房屋买卖超过诉讼时效.docVIP

超过诉讼时效，买房人能否要求开发商交付房屋并支付逾期交房违约金 [案例]： 2006年初，张先生与某开发商签订《商品房购销合同》，约定甲方（开发商）应于2007年3月1日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方（张先生），若逾期交房应按日支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，张先生按约付清了全部房款，开发商也于2007年2月28日在报纸上刊登交房通知。但张先生按通知要求去接房时却发现其购买的第一层的商品房怎么高出地面一大截，要上一截楼梯才能入户，原本可以享用的房前花园变成了楼下车库业主的便利了。于是，张先生找开发商交涉，开发商却以张先生的房号并未变化，楼下车库只是因地势原因有半截露出地面对张先生房屋无任何影响，《商品房购销合同》并未约定房前花园由张先生享有等理由予以拒绝，张先生因此也拒绝接收房屋。后来，双方也口头商谈过换房问题，但均未达成一致意见。（注：这些交涉及商谈过程没有任何证据可以证明，只是张先生的口头陈述）。2009年10月20日，张先生向法院起诉要求开发商交付合同约定的房屋并支付自2007年3月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金。 [双方抗辩主要观点]： 原告认为：开发商虽然于2007年2月28日在报纸上刊登了交房通知，但开发商通知交付的房屋不符合法定和约定的交房条件，如：2007年11月29日才取得消防验收合格证明，将地下一层的车库建成