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“合作建房”的营业税究竟如何缴 原作者:程彩清?添加时间:2010-09-27 近日某房地产公司会计范女士向记者讲述了她的困惑。范女士所在的公司以手里的一块地和别人“合作建房”，现在房子已经建好，但在双方分房的时候她却犯了难，不知道该如何确定分得房子的计税依据。如果按照分得房子的市价来纳税，自己没开发，不能差额纳税，显然是吃亏的，如果按照土地使用权的公允价来缴纳，显然又不合理，因为现在分到手的是房子，不是土地。 　　针对范女士提供的情况，记者近日采访了不少业内人士，发现对于“合作建房”的税收认定确实存在诸多见解，不少人也有与范女士相同的困惑。那么，“合作建房”的营业税计税依据确定问题，到底是政策不明确，还是纳税人的理解存在偏差呢？为此，记者分别向房地产税收领域的知名专家张伟和陈萍生进行了求证，得到的答案是：“合作建房”的税收认定和处理，现有政策已经规定的非常明确，并不存在争议。即“合作建房”的双方，不管是出地方，还是出资方，都需要按照税务部门核定的营业额为基础进行纳税。 　　税收上的“合作建房”必须是双方同时立项　　“合作建房”是房地产合作开发的通俗称谓，是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作开发经营房地产，根据协议分配新建房屋或利润的一种特殊房地产开发方式。在房地产开发实务中，一方提供土地，另一方提供资金合作开发房地产是一种常见的形式。但由于房地产合作开发涉及复