濮阳市房如地产市场调查分析报告.doc

濮阳市区概况 濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。 东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”） 西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意 濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。 濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区） 濮东新区 建业桂园（本项目） 地理位置 位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。 占地面积 占地约87亩，总建筑面积为20万平方米，容积率为3.0。其中住宅建筑面积为168227.1平方米、社区配套商业建筑面积为2436平方米、物业及社区服务用房建筑面积为1086.9平方米，幼儿园建筑面积为1950平方米，垃圾中转站及公厕建筑面积为300平方米。 规划结构 1#楼总建筑面积为13376.67M2，；2#楼总建筑面积为10112.64M2；3#楼总建筑面积为13380.09M2；5#楼总建筑面积为10107.31M2，；6#楼总建筑面积为19244.13M2；7#楼总建筑面积为19248.21M2；8#楼总建筑面积为19244.13M2；9#楼总建筑面积为19240.98M2；10#楼总建筑面积为13374.04M2；11#楼总建筑面积为11070.42M2；12#楼总建筑面积为22172.64M2；13#楼总建筑面积为10756.87M2（缺4#楼、以上楼盘均为框剪结构，地上26层，地下2层） 15#楼总建筑面积为1994.4M2，框剪结构，地上4层；16#楼总建筑面积为636M2，框剪结构，地上2层；17A#楼总建筑面积为1218.91M2，框剪结构，地上3层；17B#楼总建筑面积为1229.51M2，框剪结构，地上3层；18#楼总建筑面积为410.01M2，框剪结构，地上2层。（前期市政公布信息） 楼层状况 由12栋26层的板式高层围合而成 户型 以86㎡两房、135㎡三房、171㎡四房三种户型，共7种户型 户数 当期户数600户 均价 均价5500元/平方米 优惠 1万抵2万优惠 开工时间:2013-03-31 竣工时间:2015-12-01 教育 2公里教育辐射圈内幼+小+初+高共计15所学校，油田中心一幼、油田第一小学、油田一中、油田八中、油田一高、油华龙区实验小学、中学、高中另外，建业桂园在建社区内有建业小哈佛幼儿园（短时间不能使用），在建业·桂园置业的业主，还可优先享受濮阳建业国际学校（不在桂园，在另一项目建业城）15年美式教育资源。 医疗 距离项目500米内有安厦社区卫生服务中心，水电社区卫生服务中心，物探社区卫生服务中心，3公里范围内有油田区最大的油田职工总医院 焦点评论： 1、建业桂圆价格偏高，和理想城的位置挨着价格差500左右，户型选择性小2、开发商不错、就是有点偏远3、售楼人员态度差 开盘 2013年9月21日一期售楼中心开放;10月1日，样板房开放;11月23日一期开盘。2012年9月30日，建业壹号城邦售楼部正式开放，一期首次开盘即劲销4亿，（一期1—7栋），二期（未开盘） 分析 1、2013年11月12日举办首届钧瓷鉴赏，售楼部启动当日，9月21日售楼部开启日有着古装服饰女子琵琶表演，美味餐点，是其主打传统底蕴的表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。 ，濮阳房产网。特推出“你买房，