某读大型等商业业态规划.doc

某大型商业业态规划 通过与贵司进行多轮沟通，根据对煌华国贸中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业部分提出以下初步规划建议。 目 录 1 业态功能划分建议 4 1.1 总体业态布局 4 1.2 楼层业态分布及功能面积 5 地下三层： 5 地下二层： 5 地下一层： 5 地上一层： 6 地上二层： 6 地上三层： 6 地上四层： 7 地上五层： 7 地上六层： 7 地上七层： 8 地上八层： 8 1.3 招商面积统计 9 1.4 规划建议说明 10 2 附件：各类商家拓展物业要求 12 2.1 购物中心功能分区要求 12 2.2 品牌百货一般性建筑要求 12 2.3 品牌超市建筑标准指导要求 13 2.4 品牌西式快餐建筑标准指导要求 14 2.5 其他行业经营面积及配套设施之基本要求 15 业态功能划分建议 总体业态布局 楼层 主题 主力业态 辅助业态 8F 世纪欢乐城 电影院/电子娱乐 休闲餐饮/网吧 7F 巴渝美食城 品牌火锅/巴渝小吃 各地特色小吃 6F 美居文化城 家私装饰 儿童活动中心/多功能区/休闲食品 5F 动感之都 主力百货 (中高档品牌百货) 体育用品/运动服饰/儿童精品 4F 绅士之都 男性服饰/精品/汽车美容用品 3F 生活之都 妇孕用品/服饰/饮食 2F 潮流之都 女性服饰/精品/餐饮 1F 时尚之都 高档名店/银行/精品百货/品牌餐饮 B1 名品之都 B2 生活区 中型超市＋中式快餐 B3 主题区 数码通讯主题市场 楼层业态分布及功能面积建议 地下三层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡地下二层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 饰品 销售 文具 销售 乐器 销售 眼镜 销售 食品 销售 … 销售 地下一层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 名品店 50×5 销售 … 销售 地上一层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 高档名店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上二层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 精品店 销售 女性用品 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上三层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 折扣店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上四层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡地上五层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡地上六层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上七层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡地上八层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡招商面积初步统计 楼层 招商对象 招商面积 其他面积 合计 8F 品牌影院 电玩娱乐 3000㎡㎡㎡ ㎡ 7F 特色小吃 品牌火锅 3000㎡㎡ ㎡ 6F 品牌家私装饰 3000㎡㎡ ㎡ 5F 中高档品牌百货 5000㎡㎡ ㎡ 4F 5000㎡㎡ ㎡ 3F 5000㎡㎡ ㎡ 2F 5000㎡㎡ ㎡ 1F 5000㎡㎡ ㎡ B1 5000㎡㎡ ㎡ B2 中型超市 中式快餐 5000㎡㎡㎡ ㎡ B3 数码通讯 2700㎡㎡ ㎡ 合计 48700㎡㎡ ㎡ 只招商不销售部分的面积约占总商业面积的60％； 预计总销售额超过6亿元。 规划建议说明 地下三层商业价值较低，但作为商业首层，其人流量对商业经营有较大影响，因此建议采用统一的经营定位（数码通讯主题市场），以招商带动销售和经营的方式，保证该楼层商业统一的形象、定位、经营、管理。 地下二层主力店规划中型超市和中式快餐，根据商家对拓展物业的要求，同时考虑到本项目商业部分的销售，控制超市的招商面积在5000㎡㎡㎡㎡ 购物中心功能分区要求 入口广场区 位置要鲜明 卖场区 要与其他区紧密相连 卸货区 要求能避开主要人流按卖场区的功能从建筑物的侧面和背面单独设置，1T/M2独立的停车通道，生鲜收货区要单独设置。 停车场区 要求人流和车流能分离，自行车车位500个，汽车车位100-200个 绿化区 能占总建筑面积得30%以上 承重要求 卖场区 500㎏/㎡ 仓库及收货区 1000㎏/㎡ 办公室 150-200㎏/㎡ 一般百货公司 350㎏/㎡ 供电负荷的一般要求 商场、照明 300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明 30 KW 冷冻压缩机设备 250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备