星彦地产2008年桐山国际购物广场二期产题库.ppt

* * * * * * * * * * * 案例分析——烟台阳光100国际广场 城市核心地段、体验式街区商业、写字楼、精装公寓致力打造公园式购物体验 产品组合 物业形态 业态规划 规划布局 海景写字楼：满足高端商务需求，品质提升 ； 体验式街区商业：运用街区式的建筑设计，制造街区式商业，多层空间交错叠加、随意紧凑的店铺排列、便于人流穿行的步行街和广场，营造出一种公园式的空间气氛； 精装公寓：核心区位，满足成功人士居住和小型办公需求；户型方正、结构实用、厅堂开敞豁达、注重采光寄海景效果，兼顾舒适与商务； 产品建议 物业形态定义：通过公园式开放街区规划，项目以塔楼+独栋+街区结合的方式，以多产品组合、部分拆分物业形态达到降低风险，快速回现的目标 产品组合 物业形态 业态规划 规划布局 快速销售 海上海：开放式街区、产品改变 区域价值； 建外SOHO：新生活方式、产品创新，开放式商业街商业规模最大化，快速去化； SOHO现代城：小面积公寓化解高容积率压力、功能互补、价值带动； 烟台阳光100：核心商业规模效应、公寓兼容性、公园式开放商业规划理念； 开放式 街区商业 兼容性 商务公寓 分拆物业形态 塔楼（部分集中式 商业） +独栋（BLOCK街区建筑） +街区 销售型均衡发展模式综合体 （产品组合降低风险、快速销售现金为王） 产品建