合肥学院可行性究任务书.docVIP

合肥学院 毕 业 设 计（论 文）任 务 书 课题名称 某房地产开发项目可行性研究报告编制 姓 名 刘晓帅 学 号 1001022045 院、系、部 建筑工程系 专业班级 工程管理专业 指导教师 虞琼芳 2014年 1月10日 房地产开发项目可行性研究 一、毕业设计（论文）的目的与要求 本毕业设计是关于房地产开发项目的可行性研究，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。 本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，每位学生应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理，格式、图表和写作规范、统一。 二、项目基本资料（由学生补充完整） 包括拟建项目名称、项目地址、项目规划资料等。 三、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数） 1、总论：包括项目概况、开发商简况、项目建设的必要性、主要技术经济指标、主要研究结论等； 2、市场研究：包括宏观房地产市场、项目所在城市房地产市场、项目区域市场调研结果和分析结论，项目的SWOT分析，项目的客户定位、产品定位（含价格定位）、形象定位； 3、建设条件论证：包括开发项目用地状况（气象、地质、地形等建设条件），资源供给及外部协作条件等； 4、规划设计方案；包括规划设计的指导思想、建筑规模与规划设计方案等； 5、开发进度安排；包括项目开发的主要工作阶段与内容、开发进度安排等； 6、市场推广方案：包括销售面积实现计划和销售收入实现计划以及项目的市场推广策略； 7、总投资估算；包括项目总投资估算、资金筹措方案等； 8、财务评价；包括项目评价参数的确定，盈利能力分析、清偿能力分析等； 9、不确定性分析：进行盈亏平衡分析、敏感性分析等； 10.、结论与开发建议。 四、毕业设计（论文）题目应完成的工作 1、熟悉毕业设计（论文）任务书，查阅有关资料，填写开题报告； 2、拟定调查方案，设计调查问卷，独立统计分析有关数据，进行初步定位（物业类型、目标市场、价格等），完成书面调研报告； 3、设计项目规划方案，画出总平面图，列出主要技术经济指标； 4、安排项目开发进度,绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案； 5、进行投资估算，拟定筹资方案； 6、测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价； 7、进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析； 8、按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等），并提交电子文档。 五、主要工作阶段、内容及要求 1、准备阶段 接收毕业设计任务书，熟悉毕业实习、设计（论文）任务，查阅相关文献，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设的设想，拟定市场调查方案（调查方式、内容、路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取所需核心信息的目的。 2、完成开题报告（1-2周） 在熟悉设计任务的基础上，完成开题报告。 3、毕业实习、调查阶段（3-8周） 到实习单位和项目所在城市进行实习调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查项目所在地房地产市场有关居住、写字楼和商业物业的供求、位置、结构、租售比例、租售价格、空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。 4、统计分析阶段（9-10周） 对调查阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位（形象定位、功能定位、目标市场定位、价格定位等）。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。 5、技术研究阶段（11周） 根据统计分析阶段的研究成果，以及项目用地状况、开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案。该阶段的成果要求要客观、科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进、适用性和满足市场的实际需求。 6、营销策划阶段（12周） 对拟开发项目实施进度进行安排；走访开发商、广告公司和新闻媒体机构等，收集有关信息，拟定营销方案（营销方式、手段、周期和频度，租售进度、比例、资金回笼计划等）。 7、经济研究阶段（13-14周） 在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务报表