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宗地编号：A808-0020 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）5015号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方） 法定代表人：任杰 职务：副局长（主持工作） 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A808-0020，土地面积为23558.36平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从2016年12月14日起至2086年12月13日止。 六、土地用途为二类居住用地。 七、土地性质为商品性。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤5 （二）建筑覆盖率：≤/% （三）建筑间距：满足日照及消防间距要求 （四）建筑高度或层数：≤150米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过117790平方米, 其中：商业1900平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，文1500平方米，12班幼儿园3200平方米（占地3600平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所80平方米，环卫工人20平方米，物业服务用房260平方米， 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及相关建设要求 1、总体布局以规划国土部门审定的总平面图为准； 2、建筑物退红线：临梅观高速≥15米，24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制； 3、地块1500平方米的社区体育活动场地； 4、建筑覆盖率、绿化覆盖率：在建筑设计方案报批时，根据《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划确定 5、机动车泊位数≥1200辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行； 6、本地块建筑布局需结合地形，尽量保留、利用现状地形地貌； 7、社区公共配套设施原则要求设置在一层或二层； 8、住宅户型比例按相关规定执行； 9、本地块须按相关规定及规范设置充电桩； 10、本地块位于地质灾害中易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施； 11、项目建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求； 12、需按照《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）要求开展住宅产业化建设工作。 （八）其他要求 1、商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币； 2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修； 3、商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让 4、项目用地内可销售的住宅套内建筑面积