涪滨花园前期物服务协议20120229日修订.docVIP

物业服务协议 甲方：川西北公管中心生活物业服务公司 （以下简称“甲方” ） 乙方： 购房人（以下简称“业主”）。 甲方是指：本物业开发建设单位委托的物业服务公司。 乙方是指： 业主/物业使用人。 本物业名称：【中油涪滨花园】（下称本小区） 乙方所购房屋基本情况： 房屋买卖合同编号： ，物业类型： ， 座落位置：四川省江油市xx路【中油涪滨花园】xx苑xx栋xx单元 xx房，建筑面积 平方米。 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方于签订本物业《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对小区共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等项目进行维护、修缮、与管理； 2、根据《中华人民共和国》的有关法规和政策，结合本物业实际情况，制定本小区的相关物业管理制度包括《中油涪滨花园用户手册》、《中油涪滨花园装修手册》等，协助建设单位将《中油涪滨花园临时管理规约》内容书面告知乙方； 3、建立健全本小区的物业管理档案资料； 4、制止违反本小区的物业管理制度和《中油涪滨花园临时管理规约》的行为； 5、承担本小区的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他有偿服务费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理服务协议》； 9、不得占用本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 10、向乙方提供套内部位、套内设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利和义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本小区的物业管理制度和《中石油涪滨花园临时管理规约》 3、依据本协议及时向甲方交纳物业服务费用和其他有偿服务费用； 4、装饰装修房屋时及入住后，遵守《中石油涪滨花园装修管理协议》及《中石油涪滨花园用户手册》、《中石油涪滨花园装修手册》中相关的管理规定； 5、乙方装饰装修房屋前须书面向甲方提交装修申请及相关装修图纸，并与甲方订立《中油涪滨花园装饰装修管理协议》； 6、不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，须事先通知甲方，告知受让方重新与甲方签订本协议； 8、出租房屋时，须事先通知甲方，并告知承租人承诺其遵守本协议及《中油涪滨花园临时管理规约》。对承租人、使用人等违反本小区的物业管理制度和《中油涪滨花园临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带法律责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、倘若相邻业主、公用部位等因维修需要进入乙方专有物业范围，在甲方要求时乙方须予以支持配合。 第二条 物业服务内容 一、本小区共用部位的维护和管理 指不为单个业主/用户所有范围，而是为多个或全体业主共有及用户共同使用的部位，包括房屋的承重结构（房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间等部位的维护和管理。 二、本小区共用设施设备及其运行的维护和管理 指共用的给水管道、水箱、水泵、高低压配电设备、电梯、排水系统、供电线路、通讯线路、供气管道、消防设施、公共照明、绿化、道路、沟渠、池、井和共用设施设备使用的房屋、监控设施设备、智能化设施等的维护和管理。 三、环境卫生 1、公共环境卫生，包括公共场所、小区共用部位的清洁、垃圾的收集和清运； 2、花木、建筑小品等的养护与管理；. 3、除四害、消杀。 四、秩序维护管理 1、内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）全天候24小时智能监控； （3）结合小区实际情况拟订安防计划，实行全天候24小时巡逻，积极完善安防措施。 2、责任 （1）严格履行公共秩序维护职责； （2）对公共区域内发生的危及业户安全的情况及时向物业所在地政府相关部门报告； （3）涉及乙方人身与财产责任的，甲方依照《中华人民共和国》法律、法规遵循法律判决。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容: （1）甲方负责疏导、指挥物业管理区域内机动车辆有序行驶、停放； （2）本物业内业主、物业使用人的机动车辆，应停放在规定区域内；业主、物业使用人需向物业公司提出申请，并与车位管理方或车位权属人签署车位租