4现金赎楼业务知识.PPTVIP

按揭贷款及现金赎楼相关基础知识 金信达2014标准版 交易类现金赎楼所需资料和注意要点 所需资料： 卖方：身份证原件/复印件、房产证复印件、原借款合同、还款清单、供楼卡折复印件、收款帐号； 买方：身份证原件/复印件（结婚证、户口本、配偶身份证等）、收入证明、银行流水、供楼帐号； 中介：买卖合同复印件、定金收据复印件 注意要点：提前做好提前还款申请、确定赎楼金额（本金+利息+罚息+违约金等）、银行审批完后及时联系担保人员收集齐相关资料、落实清楚赎楼再放赎楼款，赎楼前交齐担保费。 案例： 客户A先生，通过中原地产购买一套城中雅苑的住宅，房产证建筑面积140平米，套内建设面积122平米，房产证原价110万，成交价格400万，登记日期未满五年，原业主在招商银行欠款280万，每月正常还款，需提前一个月申请，无罚息。 买卖双方签署交易合同→买方申请按揭、首期监管、卖方向我方申请现金赎楼借款（公证、担保公司协议签署、提前还款申请可同时做）→银行出贷款承诺函（3-5个工作日）→我公司出款替卖方还款（1天）→取证（3-5个工作日）→注销（当天）→打印买卖合同、过户（当天）→7天后取新证、办抵押（当天或第二天发放监管首期）→7天后银行取抵押件，2个工作日内放买方按揭贷款→担保公司结算尾款 抵押消费分为2种类型： 业主红本在手 业主红本不在手 1、业主红