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房产开发相关法律问题 房地产开发“空手道”揭密 一、“空手道”行为的主要表征 （一）登记注册的欺诈性。 （二）融资方式的隐蔽性 （三）资金流转的违法性 　二、“空手道”的成因 1、土地使用权市场化机制运作不力 2、评估标准不科学，评估结果欠公正 3、对房地产公司缺乏有效监管机制 4、房地产消费者缺乏风险防范意识 5、对土地使用权或“在建工程”的抵押审查不严。 《物权法》的相关规定 第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 　　 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 　　 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 　三、现行法律框架下处理“空手道”行为面临的问题 （一）法律冲突 １．银行抵押权和施工主体留置权的冲突。 ２．购房户的权利与“两种优先权”之间的冲突。 （二）?制裁不力 （三）缺乏诚信基础  案例：1992年10月，某市甲房地产开发公司与该市土地管理局签订了200亩土地使用权出让合同，地价每亩为10万元。甲公司受让土地后，在未经任何开发的情况下，开始转让其土地使用权。1993年5月，甲公司与乙房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，将200亩土地以每亩12万元的价格