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城市经济，城市规划和房地产市场 柏兰芝 北京大学中国经济研究中心 一、导论 I. 金融业和房地产的关系—中国脉络 II.认识不动产 III. 房地产市场概况 不动产市场 不动产是一个市场博弈: --追求利益 --游戏规则 --参加者又不同角色和战略 --即使为了获利，也要了解经济的外部 性 新规则促使参加者改变博弈计划 变动的市场 例：办公楼小型化 --后工业社会 --企业削减办公用房费用 Kodak削减25-40%办公用房费用 不动产不仅仅是一个博弈 政府干预 增加投资--税收，补贴 限制开发--分区规划 参加者—包括政府的相互影响 经济领域+非经济领域 I. 金融业和房地产的关系----中国脉络（1） 以住宅开发为主的房地产业是典型的资金密集型产业，金融业的支持必不可少 房地产开发资金的四条主要来源:? 自有资金，银行贷款， 资本市场融资，销售回笼资金 金融业和房地产的关系----中国脉络（2） 银行贷款一直是开发资金的主要来源。?在目前国际商业银行领域有两个所谓“三七开”的说法:?一是给房地产业的贷款占全部贷款余额的30％，其余行业占70％：?二是发放给开发商的开发性贷款占给房地产业贷款总余额的30％，住房抵押贷款及其他业务