五凤村改造计划.doc

海珠区五凤村更新改造规划 项目安排计划 广州市城市规划勘测设计研究院 2011-4-10 1. 工期安排 1.1 改造初步方案的编制阶段 该阶段的工作包括现状摸查与初步方案两个主要部分。 其中，现状摸查根据三旧改造要求对现状进行准确的现状摸查，包括现状社会经济、土地利用、土地权属、人口及历史文化方面的校核统计；初步方案则主要提供咨询服务、提出策略研究、村社会发展方向，提出改造方案和经济测算及容积率确定等工作。 成果主要包括初步方案文本及必要的说明性图纸10份（A格式）及电子文档一份。10份（A4格式）及电子文档一份。10份（A4格式）及电子文档一份。2. 规划收费 2.1 收费标准 根据《广东省城市规划收费标准的建议》的行业指导价中有关控制性详细规划和修建性详细规划的类型收费，基于基地的特殊建设背景，将按照城市重点地区及居住区的标准来收费。标准具体如下： 现状勘测与摸查 序号 主要内容 收费标准 1 现状建设量的初步摸查 2 建筑详细入户摸查 1.36元/m2 3 土地地籍信息的核查 38万元/km2 4 勘测定界报告 控制性详细规划 序号 规划面积（hm2） 城市新区、开发区 城市一般地区 城市重点地区、旧城区 1 ≤20 8万元 9万元 10万元 2 100 37万元 42万元 46万元 3 200 68万元 80万元 88万元 4 300 96万元 114万元 126万元 5 >300 3000元/hm2 3500元/hm2 4000元/hm2 修建性详细规划 序号 规划面积（hm2） 居住区 一般地区 重点地区、大型公建周围地区 1 ≤5 9万元 10万元 12万元 2 20 32万元 36万元 以2.2万元/hm2递增 3 30 42万元 48万元 4 >30 1.2万元/hm2 1.4万元/hm2 2.2 规划收费 暂定改造范围用地面积约为100公顷，涉及研究用地面积290公顷。. 改造初步方案 分阶段工作 工作费用 计费标准 现状摸查 —— 由甲方单独委托有资质的测量部门 改造初步方案 100万元 按修详阶段的60％计取 小计 100万元 改造方案审查 主要工作 工作费用 计费标准 划定改造范围 按修详阶段的20％计取 规划策划及经济估算 按修详阶段的20％计取 提出村的改造策略 参照相关同类收费标准 改造详细方案 按修详阶段的30％计取 小计 130万元 改造方案审批 主要工作 工作费用 计费标准 制定拆迁安置补偿方案及总体规划方案 按修详阶段的20％计取 控规调整专章 参考控规调整收费标准的50%收取，以290公顷为依据。 其他各专项规划 研究专项规划按每个10万收取。 编制旧村改造规划 按修详阶段的40％计取 小计 150万元 总计规划收费金额为380万元。 备注： 1）以上收费不包含交通影响评估、环境景观规划与设计、市政公服评估、修建性详细规划及数字详规报建等工作内容和费用。 2改造规划范围和改造范围应以区政府和市“三旧”改造办意见为准。在本合同确定的全面改造范围的基础上，若最终划定改造范围大于100公顷，改造范围增幅在±10％以内，设计费用不变；每增加1公顷，增加相应费用10万元。 3若市规划局认为还需进行控规调整程序，甲方应另行委托及付费。 4根据规划方案若需要制作展示成果，所有制作成本不包含在本合同的设计费之内。制作成本包含效果图制作（鸟瞰若干、低点透视效果若干）、沙盘模型（根据需要确定数量和比例）、多媒体演示文件（根据需要若干份）、三维动画演示（根据需要确定数量）；多次评审使用的文本、汇报文件的制作费用。根据实际产生的制作成本和工作量收费，由甲方支付。 海珠区琶洲五凤村更新改造规划——项目安排计划 4