香贝丹红项目合建议书.docVIP

香贝丹红项目合作建议书 2006年4月29日前 言 昆玉河，潺潺碧波从百年前的皇家公园流淌至今，聚集天地之灵气，人文之精华，吸引了无数京城国家行政区的官员、IT界精英、国家顶级教育人才。但大量产于03年前，无特色、同质化的产品占据了昆玉河畔，随着北京房地产市场的产品和居住理念的快速发展，此区域需要有与区域人文环境相匹配的顶级产品。 终于，香贝丹红即将出现。 这个蕴含着法国优雅文化的名字，体现出世博伟业的标准： 顶级产品+精英文化 中原认为地块自身条件与世博伟业的实力相结合，香贝丹红将成为昆玉河畔的精品，将成为区域内独一无二的居住形态，成为北京房地产市场的榜样。所以将其初步定位为：昆玉河畔优雅文化孤品。 理想需要面对现实，怎样在一个东西狭长的地块上，打造出这样的产品并与市场结合创造利润，惯有的概念炒作或将产品拔高等思维方式很难实现我们的目标，项目需要产品与人文理念相结合的整体运作。中原将整合中原(中国)的整体资源，就市场定位、产品形态、营销调性等提出可执行方案。 项目名称 香贝丹红（世博伟业上河村地块） 中原对项目的解读 关键词 领先性：不仅是产品技术性能的领先，更重要的是意识形态的领先，产品自身的性能要与其外在的文化性艺术性相结合。而项目提倡的生活理念也是领先的，能够引导客户重新认知生活的空间与节奏。 高档次：产品的高档次、居住人群的高档次、生活形态的高档次。项目虽为小户型产品但并不意味着低品质、低价格，高品质生活形态的经营将使客户不只考虑香贝丹红的投资价值，更是成为客户身份的象征。 昆玉河畔：地段赋予项目的人文气质在京城中是独一无二的，深厚的文化积淀将浮燥的奢侈品融合为一件艺术品。 核心问题 根据上述对项目的初步理解，我们认为，在本项目定位与开发策略的制定中，应重点考虑的核心问题包括以下几个方面： 产品设计不仅注重功能先进、外观新颖，更要能够与世界精英文化潮流接轨，体现上层阶级的优雅审美情趣。 项目不仅是一栋建筑，更是引领中国上流生活形态的坐标，使上流社会认可其价值是项目营销的关键。 常规的营销方式不能实现产品利益的最大化，本项目的高端定位与产品自身的基础劣势存在一定矛盾，非常规的整体经营与借势手法才能够实现我们的最终目标。 工作内容 市场定位 项目总体主题定位 酒店可行性分析 公寓/酒店服务式公寓可行性分析 商业风格定位及分析 商业功能定位及分析 项目特色定位 项目最终定位 产品建议 建筑设计建议 户型面积配比建议 商业配比及业态建议 配套设施建议 服务管理建议 全程推广方案 注： 以上内容经双方确认后，中原提供研究报告的分项内容提纲。 工作流程 中原地产成立项目专案组 确定项目区域市场及调研样本项目 数据核实及展开深度调研，完成数据分析 依据信息及数据分析结果，完成市场研究报告 组织专家讨论会分析市场结论 提交定位和推广方案初稿，双方进行沟通 提交定位和推广方案终稿 工作方式 广泛收集资料：充分利用中原的全国网络资源和国际合作资源收集同档次项目资料，进行研究、对比与提炼，得出本项目顾问的初步数据与资料； 深入调查分析：以北京中原12年来对北京房地产市场发展的了解、数据支持及专业方法，对本项目顾问的初步数据与资料进行更为深入的调查与分析，从而得到适合于本项目的精准数据与资料； 科学分析结论：根据北京中原多年来沉淀的项目的服务经验、市场积累以及对房地产市场的敏锐反映，以科学方法对精准数据与资料进行分析，最终得出最为合理优化的结论； 充分整合资源：中原的业内专家资源及潜在客户资源，可以从项目启动初期开始，直至项目推广期，乃至项目后期的品牌运做期，为本项目提供业内的专业建议以及客户和市场的反馈。 工作成果、工作时间和取费标准 工作成果 中原提供文字版报告、ppt文件打印稿和电子版，并进行讲解演示； 中原提供设计任务书和有关交互式会议纪要。 工作时间 工作周期： 25 个工作日。 取费标准 根据上述工作内容，中原收取相应的服务费用 万元人民币。 工作团队 香贝丹红项目专案组 with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business