物业服务企业如何防范律风险.docVIP

物业管理法律知识及物业管理常见 纠纷防范 今天,我给大家讲一下有关物业管理法律知识和物业管理常见纠纷有关问题。 “物业”一词，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。随着我国经济体制改革的不断深入，特别是住房制度的改革，城市房地产市场的蓬勃发展，商品房的买卖已经取代了传统的公有住房分配，成为解决人们居住问题的主要途径。房屋成为人们最重要的私有财产，这些拥有城市房屋住宅所有权的人被统称为业主。城市住宅小区的物业服务已进入了业主们的日常生活。但是，在现实中，围绕着对业主房屋的居住、使用管理，业主与物业服务企业之间产生了诸多矛盾纠纷，那么可以将此类纠纷统称为物业纠纷。 那么就物业服务企业与业主之间常见纠纷主要表现有以下三种形式。 第一类就是费用纠纷:主要是指物业公司向业主追索物业管理费方面的纠纷，如业主因为各种原因拖欠物业费用不交，进而和物业公司产生民事纠纷。 第二类就是财产损失赔偿纠纷：主要是指业主要求物业管理者承担未履行设备、设施等维护保养义务与业主财产损失存在一定的关联，而引发的侵权赔偿纠纷。 第三类就是