上半深圳房地产二手住宅市场分析报告.docVIP

2010年上半年深圳房地产二手住宅市场分析 2010年的上半年，深圳二手住宅市场的成交基本可用“低迷→疯狂→低迷”这样的走势来形容，最低迷的时期成交量几乎与2008年持平，最疯狂的时期与2009年底相比而有过之。受到楼市宏观调控政策的影响，4月14日后市场置业观望持续加强，楼市成交连续两个月量价齐跌，情况与2007年底十分相似，“拐点论”再次被抛出。在此，世华地产市场研究中心通过分析成交数据与市场焦点，对2010年上半年深圳二手住宅住宅进行总结，并为下半年的市场走势提供预测依据。 　　一、上半年市场总结 　　(一)成交量分析 　　1、整体成交量分析 　　整体来看，今年1~6月份楼市发展处于一种平稳的状态，除了2008年受政策调控与金融危机的双重影响所以特别低迷外，今年上半年楼市成交量与往年同期基本持平。根据国土网每日成交数据统计，今年上半年深圳市共成交二手住宅59372套，成交面积为546.18万平方米，环比2009年下半年高峰时期，分别大幅下降38.25%和35.92%；同比2009年上半年成交套数下降2.11%，成交面积微幅上涨0.99%；同比2007年上半年成交套数下降7.91%，成交面积小幅上涨3.23%。 　　从1~6月份成交套数走势图看，在2009年底需求过度透支的情况下，1~2月份成交量急剧下降，月度成交套数跌破10000套，加之受春节的影响在2月份跌至5039套。年