汽车站附近地块划设计说明——结构(11.24改).docVIP

汽车站附近地块规划方案设计说明  第一章 综 述 一、项目概况 汽车站附近地块地处江苏洪泽县北京路以北，建设路以西。建设用地38667.3㎡（约58亩），主要入口设置在东面，南面和北面分别设置次入口，该地块地势平坦，交通便利，比较适合商住楼的建设。 二、设计依据 1、洪规设[2009]号 汽车站附近地块规划设计要点 2、《江苏省城市规划管理技术规定》 2、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-2001 3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) 5、《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 6、《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 6、其它有关国家规范。 三、工程设计规模 本项目由7栋多层住宅和5栋小高层住宅组成，户均面积由89-140平方米多种套型，共可安排住户618户，总建筑面积72795㎡（不包括地下建筑面积），其中住宅面积57316㎡，商业面积14425㎡，公建（社区物业经营用房建筑面积为218.39㎡，社区管理用房145.59㎡），会所面积690㎡，容积率为1.88，建筑密度为29.96%，绿地率为30.01%。 四、规划理念和原则 1、尊重自然生态、营造和谐家园。 方案在住宅