深圳花木搬迁费评估的探讨.docVIP

关于花木搬迁评估的探讨 花木搬迁补偿的政策问题 在征（收）地补偿评估、房屋拆迁评估过程中，经常遇到花木补偿的问题，在《深圳市征用土地实施办法》（深府[2002]121号）文中规定，苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。在《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府[2004]102号）中规定，苗圃、花木场、风景树、古树等只补偿搬迁费，搬迁费按市场价格进行评估；特殊情况可按其价值进行补偿，其价值按市场价值进行评估。在新近颁布的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（深府[2007]161号）中也规定，拆迁涉及的青苗及其他地上附着物补偿，特区内按照征地补偿相关标准执行，特区外按照城市化转地相关标准执行。 根据以上文件，对花木的补偿政策问题已经很明晰了，简单说就是补偿搬迁费，特殊情况可按市场价作价补偿。 花木搬迁补偿评估的技术问题 结合宝安龙岗两地转地的经验，针对花木起挖、运输、种植、保养的搬迁过程，根据《深圳市园林建筑绿化工程综合价格2000》（以下简称“《综合价格》”）及计价办法，套用绿化种植一类工程综合价计算花木场的搬迁补偿费用。 花木搬迁补偿费用＝搬迁费（起挖费＋运输费＋种植费＋养护费）＋损失费。具体分步综合计价过程如下。 1）搬迁费： A、花木起挖费 包括花木的修剪、起苗、包扎土球、集中搬运、回填树坑、清理