自考资产估习题(带答案)第四章房地产评估.doc

第四章　房地产评估 一、单项选择题1.城镇土地的基准地价是（　　）A.某时点城镇土地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价D.某期城镇土地区域性平均价 2.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为 （　　）A.11 5万元　　　B.152.O9万元C.132.25万元　　D.174.9万元 3.下列建筑物中属于民用建筑物的是（　　）A.交通运输业建筑物　　B.厂房C.行政事业用建筑　　　D.道路、桥梁 4.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（　　）内地城市。A.高于　　B.低于C.等于　　D.不确定 5.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（　　）的差价。A.钢材、钢筋混凝土、砖　　B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖　　　　　D.钢材、水泥、钢筋混凝土 6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300，建筑面积200，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（　　）