莲花镇别提案.doc

房地产项目全案策划初步提案 前 言 现在中国房地产产业已逐步从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 第一阶段、项目投资策划营销； 第二阶段、项目规划设计策划营销； 第三阶段、项目形象策划营销； 第四阶段、项目营销推广策划； 第五阶段、项目顾问、销售、代理的策划营销； 　 　 房地产策划思路图 （我们的最终目标：寻找客户，销售产品）  第一阶段: 项目投资决策建议 一、地块品质分析 1、地块概述 1.1地块位置 本地块位于华士镇，地块为规则的长方形，总用地面积为60多亩。整个地块地势较平坦，仍有农作物耕种，项目北边有本开发公司已建住宅群（物业以别墅为主，少量多层住宅），地块西侧边界有条水渠，水源水质较好。 1.2周边景观 本案东边是住宅生活小区，不远处设有私立学校，西边是水渠及耕地，南靠公路，北邻已建造住宅小区，远一点即为群山。项目东侧有部分生活小区及生活配套设施，附近设立有私立学校，生活氛围、商业氛围都初具成型。 1.3交通状况 地块紧邻镇公路，交通便利，项目位置距离华士镇中心约8分钟车程。 2、地块所在区域城市与人口发展特征 4、地块优劣势分析 4.1、strength(优势) 1）规模优势，项目本身占地60多亩，前期