写字楼、办公楼项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 概 述 3 一、项目名称 4 二、项目组织实施单位 4 三、项目建设的背景 4 四、项目编制依据 5 五、项目选址 5 六、建设规模 6 七、投资估算及资金筹措 6 八、主要技术经济指标（见表1－1） 6 九、研究的主要结论 6 十、项目的进度安排 7 十一、项目建议 7 第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 9 一、需求分析 9 二、建设规模 10 三、项目建设的必要性 10 第三章 场址选择 13 一、场址现状 13 二、场址条件 13 三、建筑材料来源及运输条件 16 第四章 设备工程 17 一、给排水设计 17 二、采暖、通风设计 19 三、电气设计 22 第五章　节水、节能措施 27 一、设计依据 27 二、节能目标 27 三、节能措施 27 第六章 环境保护 31 一、编制依据 31 二、主要污染来源 31 三、具体防治措施 31 第七章 建筑节能 33 一、设计依据 33 二、节能目标 33 三、节能措施 33 第八章 组织机构及人力资源配置 37 一、项目组织机构 37 二、项目监理 38 第九章 实施计划 40 第十章 投资估算与资金筹措 41 一、投资估算 41 二、资金筹措 43 第十章　社会评价 44 一、项目对社会的影响分析 44 二、项目与所在地区互适性分析 44 第十一章　结论与建议 45 一、研究结论 45 二、建议 45 第十二章 项目招标 47 一、招标范围 47 二、招标组织形式 47 三、招标方式 47 附件： 1、投资估算汇总表 2、设备安装工程一览表 3、室外总体估算表 4、《党政机关办公用房建设标准》 第一章 概 述 一、项目名称 ……大厦建设项目 二、项目组织实施单位 ………………房地产开发公司 三、项目建设的背景 ………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。 为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。 四、项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》； 2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》； 3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准； 4、…………市城市总体规划； 5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》； 6、建设单位提供的基础资料； 五、项目选址 根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。 六、建设规模 根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括卫生间、公勤人员用房、警卫用房等设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机、通信机房等附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等公共服务用房包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。设备用房包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机、通信机房等附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等第五章　节水、节能措施 一、设计依据 1、《中华人民共和国节约能源法》（1998） 2、《能源节约与资源综合利用“十一五”规划》 3、《中国节能技术政策大纲》（1996） 4、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 5、国家发展与改革委员会《节能中长期专项规划》 二、节能目标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经