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 西安房地产市场调研报告.doc 16页

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 西安房地产市场调研报告
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西安房地产市场调研报告 姓名:杨媛娇 院校:湖南科技大学商学院 班级:11级工商管理1班 学号:1115060130 目录 一、背景分析 1.政策法规 2西安市土地成交楼面价为771元/平米,较上个月出现微幅上升【统计】 3西安土地市场:商业地产依旧占据绝对主角【统计】 4西安的人口状况【统计】 二、分区数据分析:以城西区为例 三、西安市总体房地产市场发展概况? 四、居民问卷调查分析 1、商品房问卷调查统计表 2、问卷调查结果分析 五、尾言 (资料借鉴:西安太华置业有限公司,网络。) 背景分析 政策法规 在西部大开发战略实施过程中,国家将继续重点扶持房地产业,采用优惠政策,优化市场环境,进一步激活西部的房地产市场。 西安市政府根据国家相关的政策及文件精神,加强了对房地产市场秩序的治理、整顿和引导,表现为: 加大国土资源和房屋管理立法力度; 加强土地储备管理; 物业管理立法; 加大住房公积金管理透明度; 购房契税减半激活楼市; 加强规划管理。 2.西安市2012年11月土地成交楼面价为771元/平米,较上个月出现微幅上升【统计】 2012年11月西安市土地市场供应和成交较上个月,双双出现下滑,尤其本月成交量,为全年最低,成交楼面价继续底价成交,西安土地市场进入寒冬时期。11月,全国好多城市都出现了土地大范围流拍现象,西安也不例外。政策调控结果影响越来越深入,开发商商品房存量大量积压,造成资金链短缺,而国家又多次表态坚持调控政策不放松,未来的楼市扑朔迷离,开发商对未来预期跌至谷底。 3.西安土地市场:商业地产依旧占据绝对主角【统计】 2012年11月,西安市共供应土地21宗,供应面积50.82万平方米,环比减少4.7%。其中纯住宅用地2宗,商住混合用地6宗,商业用地11宗,商业用地依旧占据供应的主角。从供应情况看,目前市场上,商业用地依然是市场供应的主角,随着住宅存量越来越大,政府调控政策不放松的情况下,住宅市场比较暗淡,相对应的,商业地产比较火热,政府有意加快了商业用地的供应。城东、城南依旧占据着土地供应的主角,各挂牌出让6宗土地,占全市总供应量的52%;其他几个城区都有少量的供应。从土地供应可以看出,未来政府的规划方向,政府加快了城南和城东的规划发展,未来几年,城东和城南是西安发展的先头兵。 4西安的人口状况 2010年调查全市常住人口为8467837人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的7411411人相比,十年共增加1056426人,增长14.25%,年平均增长率为1.34%。 全市常住人口的地区分布如下: 地 区 人口数(人) 比重[6](%) 2000年 2010年 全市合计 8467837 100 100 新城区 589739 7.24 6.96 碑林区 614710 9.60 7.26 莲湖区 698513 8.68 8.25 灞桥区 595124 6.80 7.03 未央区 806811 6.33 9.53 雁塔区 1178529 10.93 13.92 阎良区 278604 3.24 3.29 临潼区 655874 8.79 7.74 长安区 1083285 11.87 12.79 蓝田县 514026 7.70 6.07 周至县 562768 8.21 6.65 户 县 556377 7.56 6.57 高陵县 333477 3.05 3.94 二.分区数据分析:以城西区2011年为例 ● 城区20年普通住宅各面积段销售套数分段单位:平方米 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-144 144-180 180—220 220—260 260以上 165 375 259 70 17 20 4 0 0 11月城西区普通住宅总销售套数为926套,较上月增加285套。成交区间主要集中在70-90平米之间占全区普通住宅总成交的40.5%.其次为90-110平米区间所占比例为28%、50-70小户型成交比例占到17.8%.刚需人群为当前楼市成交的主力,而大多数为首次置业者中小户型产品为此类人群最为关注的户型区间。 ● 城区20年普通住宅各价格段销售套数分段单位:/平方米 小于3500 3500-4000 4000- 4500 4500- 5000 5000- 5500

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