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第四章真题整理 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.不是由政府决定的土地价格是（ ） A.基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格 2.土地市场的不完全竞争性决定于土地（ ） A.稀缺性 B.用途多样性 C.位置固定性 D.价值增值性 3.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（ ） A.100/120 B.80/100 C.120/100 D.100/80 4.运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（ ） A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理 C.建筑物具有客观收益 D.建筑物使用状态合理 5.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( ) A.建筑物的一种实体性贬值B.建筑物的一种经济性贬值 .建筑物的一种功能性贬值D.一种土地的功能性贬值 .如建筑物的综合造价为2600,000元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为2年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行l～3年期贷款利率6.30％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( ) A.18.02万元B.32.76万元 C.34.40万元D.36.04万元 .导致土