模块3-1 物业服务合同写作.ppt

* * 不可抗力 质量问题 因维修停水停电 供水供电障碍 1、造成对方人身伤害的； 2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 合同中下列免责条款无效： 第九章 其他事项 需要注意： （1）第37条 合同期限； （3）第39条 合同到期移交； （2）第38条 合同延期补充协议； （4）第40条 前期物业服务合同与商品房买卖合同、前期物业服务协议的联系； （5）第41条 合同附件的法律效力； （6）第42条 合同未尽事宜； （7）第43条 合同争议如何解决； （8）第44条 合同份数。 “字眼” 对比 必考 （2）尚未、达成、逾期； （1）自…起至…止 项目 前期物业服务合同 前期物业管理服务协议 物业服务合同 合同有效期限 合同有效期限自签订之日起，到业主委员会成立后与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止 协议的有效期限从房屋出售之日（业主购房之日）起，至业主委员会成立后与其选定的服务企业签订物业服务合同生效时止 合同有效期限由双方协议商定，以年为单位，一般为3年 第六章 协商解决 仲裁 诉讼 仲裁适用范围：“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”。 1、婚姻，收养，监护，扶养，继承纠纷不能仲裁； 2、行政争议不能裁决。 两类情况不能仲裁： 自愿性 　　当事人的自愿性是仲裁最突出的特点。仲裁以双方当事人的自愿为前提，即当事人之间的纠纷是否提交仲裁，交与谁仲裁，仲裁庭如何组成，由谁组成，以及仲裁的审理方式、开庭形式等都是在当事人自愿的基础上，由双方当事人协商确定的。因此，仲裁是最能充分体现当事人意思自治原则的争议解决方式。 专业性 　　民商事纠纷往往涉及特殊的知识领域，会遇到许多复杂的法律、经济贸易和有关的技术性问题，故专家裁判更能体现专业权威性。因此，由具有一定专业水平和能力的专家担任仲裁员对当事人之间的纠纷进行裁决是仲裁公正性的重要保障。根据中国仲裁法的规定，仲裁机构都备有分专业的，由专家组成的仲裁员名册供当事人进行选择，专家仲裁由此成为民商事仲裁的重要特点之一。 灵活性 　　由于仲裁充分体现当事人的意思自治，仲裁中的诸多具体程序都是由当事人协商确定与选择的，因此，与诉讼相比，仲裁程序更加灵活，更具有弹性。 保密性 　　仲裁以不公开审理为原则。有关的仲裁法律和仲裁规则也同时规定了仲裁员及仲裁秘书人员的保密义务。因此当事人的商业秘密和贸易活动不会因仲裁活动而泄露。仲裁表现出极强的保密性。 快捷性 　　仲裁实行一裁终局制，仲裁裁决一经仲裁庭作出即发生法律效力。这使得当事人之间的纠纷能够迅速得以解决。 经济性 　　仲裁的经济性主要表现在： 　　时间上的快捷性使得仲裁所需费用相对减少； 仲裁无需多审级收费，使得仲裁费往往低于诉讼费； 仲裁的自愿性、保密性使当事人之间通常没有激烈的对抗，且商业秘密不必公之于世，对当事人之间今后的商业机会影响较小。 独立性 　　仲裁机构独立于行政机构，仲裁机构之间也无隶属关系。在仲裁过程中，仲裁庭独立进行仲裁，不受任何机关、社会团体和个人的干涉，亦不受仲裁机构的干涉，显示出最大的独立性。 　　国际性 　　随着现代经济的国际化，当事人进行跨国仲裁已屡见不鲜。仲裁案件的来源.当事人.仲裁庭的组成直至裁决的执行，国际性因素原来越多。 1、协议仲裁制度 2、或裁或审制度 3、一裁终局制度 仲裁三大制度： 1、签名 结尾 2、盖章——合同专用章 （1）甲/乙方、法定代表人、日期 简略版 （2）=（1）+开户行、账号、电话 号码（位置要注意）P206 详细版 常识：分号在合同中的用法 1、用于大句中被冒号、破折号、括号、引号分隔出来的并列分句之间； 2、用于分项列举的各项之间。 选择题 总结 1、合同分别与协议、意向书的区别？ 2、物业服务合同的含义？ 3、分号在合同中的运用主要有哪两种？ 作业 * * * * * * * * * * * * 装饰工程是指房屋建筑施工中 包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、 饰面、罩面板和花饰等工艺的工程，它是房屋建筑施工的最后一个施工过程，其具体内容包括内外墙面和顶棚的的抹灰，内外墙饰面和镶面、楼地面的饰面、房屋立面花饰的安装、门窗等木制品和金属品的油漆刷浆等。 此装修非彼装修 乙方承接物业（ ），甲方（ ）配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 括号里怎么填？ 用词务必简练！ 第六章 物业的使用与维护 需要注意： （1）第二十七、二十八条 物业管理用房的移交；（可以放在第五章） （2）第二十二条 物业企业的制止行为；