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XXX 项 目 建 议 书 项目单位：成都投资有限公司 编制时间：2013年11月 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3项目单位 1 1.1.4项目简介 1 1.1.5项目建设选址 2 1.1.6项目建设规模 2 1.1.7项目投资估算 3 1.1.8项目财务分析 3 1.2项目可行性分析报告主要编制依据 3 1.3结论及建议 4 第二章 建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 5 2.2.1?顺应城乡统筹改革的大潮? 5 2.2.2?城乡一体化发展的需要? 6 2.2.3?符合地方旅游经济发展的需要? 6 第三章 市场分析 7 3.1 宏观环境分析 7 3.1.1政治环境 7 3.1.2经济环境 8 3.1.3社会环境 10 3.1.4技术环境 11 3.2 市场容量分析 12 3.2.1 观光农业市场 12 3.2.2 旅游地产市场 14 第四章 项目选址分析 16 4.1崇州基本概况 16 4.1.1自然地理环境 16 4.1.2经济总量及产业结构 16 4.1.3交通现状 17 4.1.4旅游资源 18 4.2崇州市旅游规划 19 第五章 项目建设内容 21 5.1项目总体定位 21 5.2项目规划 21 5.2.1项目亮点 22 5.2.2项目布局 24 5.2.3 运营模式 30 5.3 项目盈利来源 31 5.4项目建设规模 31 第六章 战略规划 32 6.1项目优势分析 32 6.1.1交通区位优势 32 6.1.2政策优势 32 6.1.3旅游资源优势 33 6.1.4自身优势 33 6.2 战略规划 33 第七章 营销策略 35 7.1 项目整体营销竞争策略 35 7.2 项目营销组合策略 35 7.2.1 产品策略 35 7.2.2 渠道策略 35 7.2.3促销策略 36 第八章 投资估算 38 8.1投资估算范围和依据 38 8.2投资估算 38 8.3资金筹措 39 第九章 财务评价 40 9.1收入预测 40 9.2成本预测 40 9.3利润预测 40 第十章 社会效益分析 41 10.1 树立城市形象，提高城市声誉 41 10.2 带动相关产业的发展，促进崇州经济的整体提高 41 10.3 促进当地就业 41 10.4 环境保护效益 42 第十一章 分析结论和建议 43 11.1分析结论 43 11.2建议 44 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目性质 1.1.3项目单位 1.1.4项目简介 1.1.5项目建设选址 1.1.6项目建设规模 1.1.7项目投资估算 1.1.8项目财务分析 1.2项目可行性分析报告主要编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国建筑法》 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、《中华人民共和国城市规划法》 5、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》 6、《崇州市城市总体规划》(2003—2020) 7、《四川省崇州市新农村综合体示范区总体策划》 8、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 9、《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建 设的若干意见》 10、国家计委、建设部发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 11、《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估 价表》 12、项目建设单位提供的相关资料。 1.3结论及建议 第二章 建设背景及必要性 2.1项目建设背景 旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。? 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，崇州将打造新农村综合示范区，对崇州丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。? 2.2项目建设的必要性 2.2.1?顺应城乡统筹改革的大潮? 2007年国家发展和改革委员会下发《国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。崇州作为四川的重要城市，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应了城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农