专项法律服务方案.doc

专项法律服务方案 篇一：房地产产建筑企业法专项法律服务 一、结合房地产开发经营、建建设施工等各个阶段需要解决决的具体问题，分不同阶段可可能出现的法律问题和各种需需要制作的法律文件，确定相相应的服务内容： 1、在土土地前期开发期间，为贵集团团提供的法律服务包括但不限限于： 1）受托参与土地地使用权出让过程中的协商、、招标、拍卖，为贵集团依法法受、出让取得土地使用权提提供相应的法律服务； 22）受贵集团的委托，进行房房地产项目的法律评估、调查查； 3）草拟、修改、完完善地块前期开发合同，起草草土地受让协议书等有关法律律文件； 4）参与市政配配套合同的洽谈、起草、审查查，并协助处理合同履行过程程中其他非诉讼法律事务； 2、在施工建设期间，为贵集集团的法律服务包括但不限于于： 1）参与工程设计、、施工招标文件的制定，帮助助贵集团审查投标文件并为评评标、决标提供法律意见； 2）审查修改工程设计合合同、施工监理合同、委托测测绘合同、委托勘察合同； 3）协助贵集团与工程承包包方洽谈、草拟、修改确定工工程承包合同； 4）协助助贵集团审查承包方提出的工工程分包单位的资质、信誉及及队伍素质和履约能力，审查查确定工程分包合同； 55）协助贵集团依约履行工程程承包合同、设备采购安装合合同及对履约、反索赔资料的的积累和保管； 6）协助助贵集团审查工程分部分项质质量验收资料，协助处理因工工程质量引起的争议； 77）参加贵公司对工程竣工的的验收工作，对验收工作提出出法律意见。 3、在房地产产经营期间，为贵集团提供的的法律服务包括但不限于： 1）房地产合作开发与土地地使用权（项目）转让 a、、解答房地产合作开发与土地地使用权（项目）转让的专项项法律咨询，提供全方位的法法律意见。 b、受贵集团委委托，参与房地产合作开发模模式及土地使用权（项目）转转让的决策论证。提供法律方方面的合法性、可行性论证，，策划和制定化解法律风险的的相关方案； c、根据贵集集团的委托出具律师函；为客客户在房地产合作开发及土地地使用权（项目）转让过程中中保全己方权利或证据，进行行法律交涉。 d、参与房地地产合作开发及土地使用权（（项目）转让相关合同的策划划与分析，制定所需合同及其其他法律文件的文本并参与谈谈判。 e、全程跟踪房地产产合作开发及土地使用权（项项目）转让活动，提供全方位位动态法律服务，包括：审查查有关法律文件、草拟有关合合同及协议、参与谈判、提供供法律意见、拟定转让方案、、办理转让手续； f、处理理房地产项目公司在设立、转转让、兼并等过程中涉及的法法律事务； g、为贵集团进进行房地产项目招商、融资提提供法律意见、设计方案，参参与谈判，并制作相应的法律律文件； 2）商品房屋的的预售、销售、租赁 a、参参与贵集团与销售代理商关于于代理销售、租赁事宜的谈判判，审查、修改贵集团与代理理商的代理销售、租赁协议书书，协助贵集团完善商品房屋屋预售、预租条件； b、协协助贵集团与境外律师楼签署署委托代理合同，为境外律师师楼出具向境外预售商品房屋屋的法律意见书； c、协助助贵集团审查有关楼宇预、销销售的广告内容； d、协助助贵集团起草、修改《购房须须知》、《订购书》、《预售售合同》、《商品房买卖合同同》、《房屋管理、使用、维维修公约》、《租赁合同》等等法律文件，并就相关文本报报送行政机关的核准备案； e、答贵集团或购房人、承租租人针对上述法律文件提出的的法律问题； f、准备《商商品房买卖合同》文本，安排排办理正式签约手续； g、、配合房屋竣工的验收工作；； h、代表贵集团向买方出出具律师催收楼款通知书； i、在收楼过程中，协商买买卖双方进行相关法律咨询、、协调解决双边矛盾； j、、协助设计租赁实施方案及完完善商品房租赁条件； k、、草拟、审查租约、意向书，，提供法律意见； 3）商商品房屋的按揭 a、参与贵贵集团与银行有关商品房抵押押贷款的谈判，起草和审查业业主按揭中房产商作为担保的的有关合同安全性、合法性；； b、协助对业主主体资格格及资信进行审查； c、将将业主的资料及借款人与房产产商签署的《房地产预售契约约》及已缴楼款凭证送呈银行行审核。 d、协助办理《房房地产预售契约》、《房地产产按揭贷款合同》公证并监证证； e、协助进行抵押登记记备案； 4）物业管理 a、为确定物业管理方案提供供法律意见，协助论证物业管管理方案的可行性； b 、、协助贵集团招标选聘物业管管理企业； c、起草或审查查、修改关于设立物业管理公公司的合同章程及其他相关法法律文件； d、协助贵集团团办理物业承接验收手续； e、协助办理相关手续，为为物业管理公司的早期介入制制度和后期管理制度的建立进进行策划； f、起草或审查查、修改《使用公约》、《业业主（住户）守则》等相关法法律文件； g、起草或审查查、修改前期物