中融信托-兴创31号信托贷款集合际资金信托计划.docVIP

产品名称 中融信托-兴创31号信托贷款集合资金信托计划 产品期限 24个月 保管行 认购起点 300万 发行规模 80000万 预期年收益率 24个月:?100(含)-300万(不含) 9.6%300(含)-600万(不含) 10.6%600万及以上 11% 收益分配 按年付息 资金用途 　　用于中国美林湖九期“天琴半岛”项目开发建设。 风险控制 　　1、在建工程以及土地抵押：项目公司以中国美林湖项目中评估价值不低于16 亿元的国有土地和在建工程进行抵押担保，抵押率不超过50%；　　2、保证担保：控股母公司广州市美林基业投资有限公司和公司实际控制人刘远炳先生为该笔贷款提供无限连带责任担保；　　3、银行监管：我司与后花园公司、建设银行广州花都支行签订资金监管协议，委托建行进行资金监管。 产品亮点 　　1、多笔险资及国内着名券商资金已认购该项目。　　2、2013 年广州地区销冠：中国美林湖项目2013 年实现销售收入22.15 亿元，为广州地区单盘销售冠军。中国美林湖前六期项目均已售罄，七期“美汇半岛”项目2013 年7 月27 日开盘，推货2000 套房，开盘前8 小时就销售了1074 套，全天销售额达7.50 亿元。当天人流量超3万人，创下最快2 秒/套的成交频率记录，凤凰网、新浪网地产等均为头条报道。　　3、近期销售火爆：2014 年截止9 月底，已实现销售收入17 亿元。国庆黄金周期间美林湖项目销售套数合计319 套，销售收入约3.3 亿元。双十一销售合计套数372 套，销售收入约3.27亿元。　　4、项目合作方背景实力强：美林基业投资是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，为广州市房地产龙头企业。广州后花园公司已结清贷款38.37 亿元，信用记录良好，与多家信托公司、银行均有良好的合作记录。　　5、美林湖已于2014 年5 月于广州市着名重点中学“广铁一中”签约，将于2016 年6 月广铁一中附属中学、小学、幼儿园相继开学，该楼盘已具有名校学区房概念，教育配套优势明显。　　6、2016 年“三甲医院”中山六院美林湖分院开业，该医院为广州北部地区唯一一座三级甲等医院，既解决美林湖及周边城镇居民的医疗问题，又使该楼盘兼具医疗养老地产概念，受到客户热捧。　　7、项目已较成熟。中国美林湖项目已经完成320 万平建筑面积的开发，小区已形成较为完整的绿化和配套设施，教育资源已趋完善，医疗条件傲视广州北部地区。美林湖花园洋房项目受到市场热捧，价格不断攀升，去化速度很快，业已成为广州地区着名标志性楼盘。　　8、本项目抵押物充足，安全性高。中融信托拥有融资方土地抵押担保，抵押率不超过50%，同时合作方美林基业投资和实际控制人提供无限连带责任担保，风险可控，安全性较高。　　9、拟贷款目标项目优质成熟，预期收益较高。此次融资项目土地价款已经缴纳完毕，项目四证齐全，项目已经施工建设。同时，该项目位于区位优势明显，楼盘内部配套成熟，又售价相对合理，销售预期良好，投资回报率高。 还款来源 　　1、中国美林湖九期“天琴半岛”项目计划2015年初开盘，项目总销售额为33.24亿元，本信托期间可实现销售收入约24.93亿元，能够充分覆盖本信托计划本息。　　2、在本信托期间，后花园公司除美林湖九期水镇“天琴半岛”项目外，将有5个项目将产生销售收入，预计销售回款65.65亿元，期间需归还银行及信托贷款合计6.5亿元，因此能够很好的保障我司信托资金安全兑付。 发行机构 中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。 2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。 公司主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域，“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展，公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。 预订咨询 索取内部资料风险评估报告，请拨打全国服务热线：400-0618-826 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以