住房公积金按揭贷款合作协议-镇江市住房公积金管理中心.docVIP

镇江市住房公积金个人按揭贷款合作协议 甲方：镇江市住房公积金管理中心 乙方： （开发企业） 丙方： （委托银行） 为支持职工改善居住条件，促进住房消费，根据《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》、《镇江市住房公积金个人按揭贷款管理暂行规定》等文件精神，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就住房公积金个人贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守。 第一条　　合作原则 三方坚持诚实信用、平等互利、依法经营的合作原则。 第二条　　适用范围 甲方对符合住房公积金贷款条件、购买乙方开发建设并依法销售的座落于 ，项目名称为 的商品房购房人，发放住房公积金按揭贷款，贷款手续按《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》的规定办理。 第三条　　保证金管理 一、乙方经甲方审核认定为：（ ） 1、暂不缴纳保证金； 2、按借款人住房公积金贷款金额的一定比例向甲方缴纳保证金。 二、乙方同意按照贷款总额的 %交纳保证金，开户银行名称为 ，账户名称为 ，账号为 。 在乙方为购买人办妥所购住房的《房屋所有权证》并实现房屋抵押登记前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的公积金按揭贷款的还本付息保证。 第四条　　甲方承诺 一、对乙方推荐申请住房公积金个人按揭贷款并符合公积金贷款条件的购房人，甲方在收到经丙方受理、审核后上报的公积金贷款申请材料，于2个工作日内审批完毕。 二、如甲方贷款资金不足，实行公积金贷款计划控制，甲方委托丙方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方，甲方承诺按告知确定的时间，及时委托丙方将贷款全额划入乙方在丙方开设的账户内。 三、若借款人在合同约定的还款日未及时还款发生逾期，在乙方履行保证责任后，甲方支持、协助乙方向借款人追索乙方代为支付的贷款本息及相关费用。若乙方代借款人偿还全部欠款，甲方保证将贷款的抵押权转让给乙方。 四、如在按揭合作期间，甲方认为乙方开发的楼盘出现风险或出现潜在风险，甲方有权按借款人住房公积金贷款金额的10%追加保证金或终止按揭合作的方法规避风险。 五、在办理住房公积金个人按揭贷款后，甲方将对乙方所按揭楼盘进行跟踪管理，直至按揭楼盘全部转为现房抵押。 第五条　　乙方承诺 一、乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备各项手续，按时完成预售房的建造、交付。 二、保证向甲方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。 三、甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和销售情况进行了解时，乙方应如实提供，积极配合。 四、乙方必须依法建立住房公积金制度并为在职职工足额正常缴存住房公积金。 五、协助、配合做好发放《住房公积金个人贷款申请表》，收集贷款资料等工作。 六、乙方应在丙方设立发放公积金按揭贷款账户，账户号为： 。 七、乙方对购房人的住房公积金个人按揭贷款提供连带责任保证，并签订《住房公积金个人贷款保证合同》；连带责任保证期限从甲方向借款人发放公积金贷款之日起，至乙方为购买人办妥所购住房的《房屋所有权证》并实现房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交给丙方保管之日止。 八、乙方保证在甲方与购房借款人签订《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》后，及时办理预抵押房产的预告登记工作。 九、乙方保证在商品房销售合同注明的交付之日起3个月以内，及时办理房屋所有权证和房屋抵押权证，并将所有公积金按揭贷款的房屋抵押权证交丙方收存，确保贷款抵押物的落实，房屋抵押权证交丙方收存后，乙方的担保责任随之解除，否则不得解除对公积金按揭贷款的担保责任。 十、乙方在商品房销售合同注明的交付之日起3个月以内，未落实房屋抵押权证的，甲方按照贷款总额的10%向乙方收取保证金，待保证金到位后，甲方按照协议要求，进行放款。 十一、借款人未按照《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》的约定，按期偿还贷款本息的，在按揭保证期内乙方应积极履行对到期未还贷款的催收义务，并负责对经催收后未还贷款的还款，甲方有权依法对乙方提起法律诉讼。 十二、按揭贷款合作期间，乙方应主动接受甲方的培训、指导及监督检查，按月提供会计报表、预售楼盘销售报表，及时反馈企业财务和开发项目情况。 十三、若发生借款人在乙方阶段性保证期间要求退房的，乙方应及时通知甲方，在甲方与购房人（借款人）约定贷款处理方式后，再办理退房手续，否则由此造成贷款损失的，由乙方承担责任。 十