《物业公司精细化管理大全》.doc

物业公司精细化管理大全 牟 海 等编著 目 录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程欠缺资料登记表土建工程室内、外观感质量验收 屋面工程细部构造观感质量验收 变压器、箱式变电所验收 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收 不间断电源质量验收 裸母线、封闭母线、插接式母线验收 电线、电缆穿管和线槽敷线验收 开关、插座、风扇验收 建筑物照明通电试运行验收 接闪器验收 室内消火栓系统验收 给水设备验收 室内热水管道及配件验收 卫生器具及给水配件验收 卫生器具及排水管道验收 消防水泵接合器及消火栓验收 管沟及管井验收 室外排水管道验收 排水管沟及井池验收 锅24. 管道验收表25. 换热器验收表 26. 室27. 散热器和金属辐射板验收表 低温29. 室外供热管网验收表30. 通风机验收表通风系统设备验收表空调设备验收表空调制冷系统验收表34. 非金属管道其他项目验收表空调水系统设备验收表 送/排风防/排烟除尘系统风管验收37. 空调系统风管其他验收项目表38. 系统空载调试及试运行验收表39. 电梯验收项目表40. 火灾报警控制系统验收表 火灾报警控制器及探测器技术性能验收42. 自动消防水系统验收表43. 安全防范系统设备验收表44. 智能停车场（库）管理系统验收表45. 绿化工程竣工验收备案表46. 入住手续书47. 收楼须知48. 业主登记表49. 业主验房记录表50. 办理入住手续流程图51. 工程质量缺陷损失单房屋建筑工程质量保修53. 物业保修工作单54. 物业保修责任鉴定申请书55. 商厦清洁服务内容及要求56. 设备台账57. 设备设施管理检查评分细则58. 变（配）电所运行值班日志60. 配电柜（箱）维护保养记录61. 防雷及接地系统巡检、维护保养记录62. 电动机维护保养检修记录63. 水泵房巡检记录64. 水泵半年或年保养记录表65. 楼内给排水管线巡检记录表66. 室外给排水管网维护保养记录表67. 中央空调系统运行记录表69. 冷却泵、冷冻泵保养记录表70. 风机保养记录表71. 视频安防监控系统月（季）保养记录表72. 电梯日巡检记录表73. 电梯半年保养记录表74. 电梯重大修理（技改）纪录表75. 自动消防系统日巡视检查记录表76. 联动控制系统月维护保养记录表77. 自动喷水灭火系统保养记录表78. 水处理设备运行及水质化验记录表 燃气热水锅炉周期检查和维护纪录80. 锅炉事故记录表燃气锅炉房应急救援组织机构 工程（系统）名称 施工单位 序号 资料名称 份数 页数 备注 1 2 3 验收结论： 交方签字： 日期： 年 月 日 收方签字： 日期： 年 月 日 2. 工程欠缺资料登记表 3. 屋面工程细部构造观感质量验收土建工程室内、外观感质量验收 序号 项目及合格质量标准 检验方法 检查数量 验收结果 1 外部检查 （1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹 （2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象 （3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水 （4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无堵塞 （5）散水无下沉，填土充实 目测检查，落水管应用“通球法”检查 全数检查 ? 2 室内检查 （1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房间的损坏 （2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙角承受上下左右的力量，是检查重点） （3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象 （4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固 （5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘 （6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天花板等处的做工。若是新贴上的墙纸，要格外留意其是否有受潮或水渍 （7）地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、不缺棱掉角 （8）实木地板或复合地板铺装应平整、接缝致密，无翘起不平现象 （9）木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮 （10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水 （11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏 （1