南宁市房产面积测算细则.doc

柳州市房产面积测算细则(试行) 第一章　总则 第二章　房屋墙体定位及归属 第三章　房屋建筑面积测算 第四章　共有建筑面积测算 第五章　房屋产权面积测算 第六章　房屋使用面积测算 第七章　附则 第一章　总则 第一条　为加强房产测绘管理，保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场的发展，为权属登记服务，保证房屋权属登记工作的顺利进行，根据《中华人民共和国测绘法》、《房屋登记办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定，结合我市实际，制订本测算细则。 第二条　本细则为柳州市执行《房产测量规范》（GB/T17986-2000），为房屋权属登记所需的房屋面积测算时的具体操作办法。 第三条　本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 第四条　本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 （一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 （二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。内墙面的装饰厚度应计入使用面积。 （三）房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载于登记簿。 （四）房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。 套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 （五）房屋共有建筑面积系指在一栋建筑物内有多个权属单元时，各产权人共同占有和共同使用的建筑面积。 （六）平战结合地下人防工程的房屋套建筑面积系指套内建筑面积和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙水平投影面积的1/2之和。 第五条　房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。 第六条　量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章　房屋墙体定位及归属确认 第七条　单产权的，独立宗地私有房屋和连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体按实际尺寸全部归入房屋建筑面积内。异产毗连房屋四至墙体归属由相邻各方书面指认确定。 　　第八条　墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。 第九条　房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。共有墙的权属线绘于共有墙结构中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。 计算外墙体面积时应结合实地测量数据和法定设计文件中墙体数据综合考虑。 同截面外墙体上下两部分厚度不同时，以高度数值大的部分作为外墙体计算取值。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 第十条　房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。 半地下室外围墙厚可按其地面以上部分的墙体厚度计算建筑面积。地下室外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）可按规划审定的设计图纸中的墙体厚度计算建筑面积。（图纸无说明墙体厚度的，委托测绘方应提供有关建筑施工图集；仍无法提供的可参照地面以上部分墙体厚度计算） 外墙设有保温层的，外墙保温层厚度计入外半墙。 第十一条　玻璃幕墙等作为房屋外墙的，以结构楼板外沿至玻璃幕墙等外墙面的间距确定为外墙体厚度。（玻璃厚度无法测量的，测绘委托方提供建筑大样图或说明）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，则确定主墙为外墙。 金属幕墙及其它材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 第三章　房屋建筑面积测算 第十二条　房屋可以计算建筑面积首先要具备以下五个基本条件： 为永久性结构。 有顶盖、有围护。 层高在2.2米（含2.2米）以上。 与房屋室内相通，且具有一定的使用功能。 符合计算建筑面积的有关规定。 第十三条　计算全部面积的范围： （一）永久性结构的单层房屋，层高有2.20米以上（含2.20米），按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高