F13房地产经济发展战略.ppt

§13 房地产经济发展战略 §13.1 房地产经济发展战略 §13.2 房地产企业发展战略 §13.3 本世纪初期中国房地产经济 发展战略的选择 §13.1 房地产经济发展战略 一、住宅主导产业理论 住宅产业：各种产业中跟住宅有关的行业的集合，建设、经营、销售的全过程。 主导产业：经济增长过程中，本身具较高增长率，且能带动其它部门增长的产业。 主导产业的三个基本点： 1. 能有效吸收新技术 2. 较高增长率 3. 能带动其它产业发展，具有扩散性： （1）回顾影响 （2）旁侧影响 （3）前瞻影响 对提供生产资料产业的影响 对所在地区的产业的影响 对新工艺、新技术、新能源、新材料影响 〔注〕 关键是 1 和 3 中的（3），故须强调吸收新技术。 对于 1 由于建筑用的是低档材料，有时反而会阻碍上游产业的发展。 二、房地产业技术进步 1．房地产科技创新战略 2．房地产业技术进步论 3．我国住宅产业现代化 住宅产业现代化水平较低 的主要表现：建筑设计与市场需求脱节；住宅建设劳动生产率低；住宅建设工业化程度低；主要以传统建筑材料为主；设备和模数体系不健全；制成品质量差。 住宅产业现代化：以科技进步为先导，以改善住宅使用功能和居住环境为宗旨，