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房地产基础知识 房 地 产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ? 不可移动性； ? 独一无二性； ? 寿命长久性； ? 数量有限性； ? 用途多样性； ? 相互影响性； ? 易受限制性； ? 价值高大性； ? 难以变现性； ? 保值增值性。 房房 地 产 房地产的特性 难以变现性； ? 保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分： 生 地、毛 地、熟 地、在建工程、现房（含土地） 按程度划分 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地； 熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可