建或设投资估算表.docVIP

建设投资估算表 序号 项目 面积(㎡) 单位(元/㎡) 估算指标 金额(万元） 备注 1 商业 34,280.00 3,200.00 见附注 10,969.60 不含二次装修 2 办公 51,670.00 3,500.00 见附注 18,084.50 不含二次装修 3 公寓式酒店 17,940.00 10,000.00 见附注 17,940.00 含二次装修 4 宾馆 20,970.00 10,000.00 见附注 20,970.00 含二次装修 5 会所 2,800.00 4,100.00 见附注 1,148.00 不含二次装修 6 影剧院 3,040.00 6,800.00 见附注 2,067.20 含二次装修 7 走廊 1,200.00 1,500.00 见附注 180.00 不含二次装修 小计 地上建筑面积 131,900.00 71,359.30 8 地下商场 11,760.00 2,800.00 见附注 3,292.80 不含二次装修 9 地下车库 25,750.00 2,800.00 见附注 7,210.00 不含二次装修 10 下沉广场 1,870.00 1,500.00 见附注 280.50 不含二次装修 小计 地下建筑总面积 39,380.00 10,783.30 合计 总建筑面积 171,280.00 土地成本 131,900.00 5,500.00 72,545.00 按地上建筑面积测算 总投资 154,687.60 附注： 建筑成本 1、土建成本 1,800元/㎡（包括桩基、地下及部分大跨度钢架结构） 2、各种配套成本： (1) 气 水 180元/㎡ 电 规费 280元/㎡ 智能化系统 有线、卫星电视 180元/㎡ 电信系统（包括宽带） (4) 图纸设计费 180元/㎡ (5) 消防设备 50元/㎡ (6) 幕墙及铝合金窗 180元/㎡ (7) 外墙面的处理 50元/㎡ (8) 电梯 150元/㎡ 3、 广告 咨询策划 120元/㎡ 日常管理及其它 1+2+3三项合计为 3,180元/㎡ 建造成本： 54，467.04万元 财务效益分析 一、分析根据： A．项目建设单位提供有关资料，经营设想和测算要求 B．依据规定缴纳的有关税、费。 二、分析条件假定 A．本项目财务效益分析仅对项目中的商场、地下商场、餐饮、娱乐、宾馆客房、办公、会所、剧院的经营收入、成本进行分析。 B．本项目的财务分析计算期暂定为20年（不含 3 年建设期） C．经营收入 根据项目建设单位初步经营设想，本项目建成后商场、办公楼出租，会所、客房、影剧院自营。 D.全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金3,000万元。详见表 经济效益预测表 单位: 万元 项目\栏目 建筑面积 经营单位 (元/㎡·日) 年经营收入 备注 　 (平方米) (万元) 商业(含餐饮、娱乐) 34,280 8 10,009.76 　 办公 51,670 8.2 15,464.83 　 会所 2,800 10 1,022 　 客房 20,970/300套 880 7,227 300套入住率75% 影剧院 3,040/800人 60 4,204.8 每天4场入场率60% 公寓式酒店 17,940/88套 880 2,119.92 88套入住率75% 地下商场 11,760 5 2,146.2 　 合计 142,460 　 42,194.51 　 E．总成本 (a)折旧费 按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为4.5%，残值率取10% (b)自营成本 会所：按经营收入10%计，正常年自营成本 102.2万元/年 影院：按经营收入30%计，正常年自营成本 1,261.44万元/年 客房：按经营收入60%计，正常年自营成本 5,608.15万元/年 (c)营业税 营业税按经营收入5.55%计2,320.70万元 (d)房产税 商场、办公楼出租房产税按经营收入的12%计3,314.50万元 会所、影剧院、客房自营及其他房产税按该部分建设投资80%*1.2%计715.35万元.详见表 成本税金预测表户 单位：万元 　 商场出租 办公楼 会所 客房\公寓自营 影剧院 其