外商在沪投各种费用参考(表中数据仅供参考).docVIP

外商在沪投资各种费用参考（表中数据仅供参考） （一）土地使用费对外商投资企业实行有价用地的原则。用地方式有两种：一是依法以出让方式获得土地使用权，与市政府土地主管部门签定出让合同，即一次性买断若干年的土地使用权。二是以每年向土地管理部门缴纳土地使用费的方式获得土地使用权，包括以租赁方式取得房屋场地。 土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括征拆迁安置费用和基础设施建设费用。 土地使用费根据地理环境条件和土地用途确定，分为五类十级。其收费标准，每年每平方米最高为人民币170元，最低为人民币0.5元，各等级幅度内的具体费额，由上海市土地主管部门核定，详见下表。 上海市土地使用费标准 单位：元/平方米·年 用地性质（类别） 土地等级 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级 1.商业，金融，旅馆，综合，办公，娱乐 170 140 100 80 45 26 20 14 10 / 2.居住（商品房） 110 100 80 60 38 18 12 10 8 / 3.工业，仓储，交通 一般企业 130 110 80 38 25 14 10 7 4 / 先进技术，产品出口型企业 100 80 45 25 7 5 4 3 2 / 4.教育，科技，卫生，体育，文化 45 35 28 22 14 8 6 4 2 / 5.种植，养殖 一般企业 / / 14 12 6 5 2 2 1 0.5 先进技术，产品出口型企业 / / 7 6 3 2 1 1 0.5 0.5 土地使用费标准的调整间隔期不少于3年，每次调整幅度不超过30%。土地使用费标准调整后，合营企业应按新的标准缴纳土地使用费。但土地使用费在合营企业开始用地的五年内不调整；按营业额百分比缴纳的土地使用费不调整。 外商投资企业除依法以出让方式获得国有土地使用权以外，均须按上海市人民政府1996年6月21日发布的《上海市外商投资企业土地使用管理办法》的规定，向土地管理部门缴纳土地使用费的核定手续，并依法、按时、足额缴纳土地使用费。 外商投资企业缴纳国有土地使用费的核定手续由上海市房地局办理。地址：浦东崂山西路201号九楼。电话用地在浦东新区范围内的，向浦东新区土地管理部门办理。使用集体所有土地的，由各区、县土地管理部门办理。须带可行性报告、合同及批复、批准证书，营业执照，房地产权转让或建设用地批文及批准书，先进技术或产品出口企业证书、法人代表委托书及企业所需说明文件。 土地等级划分 1.土地等级调整 随着我市市政基础设施、投资环境的改善和行政区划的变动，现作如下调整： （1）全市实行统一的土地等级标准； （2）划入市区（不含浦东新区）的乡、村土地等级均按相邻地区等级调整为五级； （3）浦东新区、闵行、嘉定、宝山等区的部分地段也作相应调整。 2.调整后的土地等级划分 一级： 中山东路（金陵东路至南苏州路）两侧； 南京路（中山东一路至乌鲁木齐路）两侧； 西藏路（淮海路至苏州路）两侧； 淮海路（西藏路至襄阳路）两侧； 金陵路（中山东二路至普安路）两侧； 二级： 浦西中心区（东至中山东路，南至新开河路、人民路、淮海东路、西藏南路、复兴中路、瑞金二路、肇家浜路，西至华山路、乌鲁木齐路，北至北京西路、石门二路、苏州河岸线）； 鲁迅公园地区（东至甜爱路，南、西至四川北路，北至东江湾路、甜爱支路）； 外白渡桥以北地区（东至闵行路，南至苏州河岸线，西至四川北路，北至天潼路、长治路）； 四川北路两侧。 三级： 老城区（东至黄浦江岸线，南至陆家浜路、徐家汇路，西至瑞金二路；北至复兴中路、西藏南路、淮海东路、人民路、新开河路）； 提蓝桥地区（东至临潼路，南至杨树浦路、东大名路，西至公平路，北至东长治路、长阳路）； 曹家渡地区（以长寿支路、长寿路折长宁支路，转康定路、余姚路为界）； 虹古地区（东至陵园路，南至徐虹支线，西至虹徐路，北至虹桥路）； 铁路上海站地区（东至共和新路、大通路、南、西至苏州河岸线，北至中兴路）； 虹桥经济技术开发区； 平凉路（临潼路至隆昌路）两侧； 共和新路（天目路至中山北路）两侧； 武宁路（长寿路至中山北路）两侧； 愚园路（乌鲁木齐路至中山公园）两侧； 虹桥路（华山路至虹桥机场）两侧； 南京西路（乌鲁木齐路至延安西路）两侧； 延安西路（乌鲁木齐路至虹桥路）两侧； 新华路（淮海西路至中山西路）两侧； 吴淞路、溧阳路四平路连线（天潼路至大连西路）两侧； 大名路、东大名路、长治路、东长治路、天目中路、天目东路、长寿路、淮海西路、漕溪北路、西藏北路两侧； 浦东新区的小陆家嘴地区（东至源深路，南至浦电路延伸至源深路，北、西沿黄浦江岸线）。 四级： 东、南沿黄浦江岸线、龙华港，西至龙华西路、中山南二路、中山西路