淮北矿从务局贷款规程.docVIP

公积金贷款规程 为进一步加强住房公积金管理，更好地服务于广大矿区职工，中心即将推出新一代住房公积金信息管理系统，结合新系统的管理目标与要求，在国家政策框架范围内制定本规程，凡本规程未有提及之处，仍按原规定执行，与原文件规定相冲突的地方，依照本规程执行。 商品房公积金贷款资料及操作流程： 1、退休时间证明 2、购房合同 3、首付发票 4、身份证（夫妻双方、共同借款人） 5、户口本（夫妻双方、共同借款人） 6、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明） 7、工资收入证明（可选） 操作流程： 一、首先取得统一格式的退休时间证明表，由单位工资部门（人力资源、组织人事部门）出具剩余工作年限证明。 二、携带所有贷款资料原件前往单位公积金管理站，由管理员对姓名、身份证号码等资料进行核对，信息核对一致后，在贷款受理页面进行资料录入、图像采集，业务提交，等待中心预审通过后，打印《淮北矿业集团公司职工个人住房公积金贷款申请调查审批表》，分别由公积金管理员及所在单位领导签字、盖章，此时，贷款受理流程结束。【注：①、此环节需管理员注意“公积金逐月支取方式”的选项，依据借款人意见选择，以防漏选，并告知借款人，贷款流程至审批环节后，公积金将不允许支取；②、告知借款人携带所有原件（用于核对）与复印件（购房合同复印件不需提供，只需提供原件一本）一套择日（90日内办理，超时，系统将视为垃圾数据进行清理）前往中心办理贷款审批。贷款审批工作日：每月5—25日，节假日休息。】 三、图像资料采集 1）退休时间证明 2）身份证（夫妻双方、共同借款人） 3）户口本（夫妻双方或共同借款人页面+首页） 4）购房合同：封面至含有房屋总价的页面（目前的标准购房合同有两种，其中一种房屋总价在合同的第3页，另一种房屋总价在合同的第4页，总之，要扫描到含有房屋总价的页面）+最后一页（买卖双方签字、盖章的页面），其余页面省略 5）购房首付款发票 6）婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明） 7）工资收入证明（可选）+近三个月的工资单或工资存折或公积金缴存卡（在淮北市缴存公积金的） 二手房公积金贷款资料及操作流程： 二手房交易资金托管业务是以淮北市房地产交易处房屋登记系统为依托，托管银行配合，对二手房交易的资金进行托管，以保障交易资金安全的一种新服务方式。即有效地控制了交易资金来往安全运转，又维护了买卖双方的合法权益。 退休时间证明 房产证（旧）复印件 房地产买卖契约 淮北市存量房交易资金托管协议 淮北市存量房交易资金托管凭证 评估报告 身份证（夫妻双方、共同借款人） 户口本（夫妻双方、共同借款人） 婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明） 10、 工资收入证明（可选） 操作流程： 交易双方到淮北市住房借款担保中心签订《房地产买卖契约》及《托管协议》，并对交易房屋进行评估。 买方将不低于50%的首付款存入资金托管账户，获取《淮北市存量房交易资金托管凭证》 同商品房公积金贷款流程。 公积金中心贷款审批完结，将委托贷款发放通知书发至银行。 资金托管部协助买卖双方办理产权过户（双方在办理产权过户时所缴纳的税费，由买卖双方按有关规定或按双方约定承担）、抵押登记相关手续后，将相关资料（契税完税发票、《房地产权证》复印件）送至公积金中心及受托银行。 借款人与受托银行签订《借款合同》。 银行将贷款金额划入资金托管账户，买方将《托管凭证》（首付款）交与卖方。 卖方夫妻凭《托管凭证》及本人身份证、结婚证、《托管协议》，由资金托管部开具《支取凭证》后，前往托管银行取款。 买方在办理贷款过程中，卖方因特殊情况需提前支取房款的，经买卖双方协商，可以支取购房首付款。 【注】：①对于已经产权过户的，参照上述流程（第五条除外）。 ②对于已经产权过户的，自新系统运行之日起90日内可申请贷款，过后将不再受理。 图像资料采集： 1）退休时间证明 2）身份证（夫妻双方、共同借款人） 3）户口本（夫妻双方或共同借款人页面+首页） 4）婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明） 5）工资收入证明（可选）+近三个月的工资单或工资存折或公积金缴存卡（在淮北市缴存公积金的） 6）买卖契约 7）托管协议 8）托管凭证、 9）新、旧房产证 10）契税发票。 11）评估报告：只需扫描评估结果的页面（致委托函，带公章的页面）。 逐月划转： 由网点管理员操作，中心审核来完成此业务 选择业务类型（申请、变更、中止） 选择划转顺序（仅本人、仅配偶、先本人后配偶、先配偶后本 人） 提交申请 打印逐月划转申请、变更表（未提交不可打印） 申请人签字、按手印，科长签字、盖章，并告知其阅读表格内的注意事项。 待中心审核通过后，则该笔业务生效 各单位将申请、变更表按时间（年月）装订成册，按序排放存档备查。 【注】：①当夫妻双方均为本集团职工且