金山思致商业广场报告终稿20130506.pptVIP

最大的机会是规划 最大的威胁也是规划 根据《金山新城总体规划》，到2015年，金山新城区域商业设施建筑面积将达130-150万平方米。 上述商业设施建筑面积包括现有商业存量面积75万平方米，以及“十二五”新建商业设施面积。其中未包括大型商品交易市场面积，若加上大型商品交易市场，则金山新城区域商业设施建筑面积到2015年将达到160-180万平方米。 商业设施规模预测依据 463.8公顷商业用地，商业载体空间充裕 金山新城区域商业开发空间充足 四 周边国家级、市级产业园区集聚，需要一定规模为商务人群配套服务的商业设施 金山区产城融合发展的需要 三 强大的人口导入为新城商业发展提供稳定的消费支撑 广域性、多层次消费需求的支撑 二 新城开发，规模化、集约化开发是必然选择 上海新兴区域性商业副中心的定位 一 商业可行 培育困难 结 论 商业定位 区域 竞争 项目 规划 招商 销售 娱乐之都 美食天堂 主题定位 目标客群 消费者 青年家庭全家消费 （2-3人） 经营者 品牌直营店 投资者 有过投资置业经验 的成熟房产投资客 娱乐内置 餐饮外置 业态规划 服装、精品超市、养生美容等 200家 15000㎡ 其它小店 　 8-10家 2000-3000㎡ 小型餐饮 NIKE工厂店 1家 1000㎡ 服装折扣店 第一食品 1家 2000㎡ 食品店 新华 1家 2