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4 设施选址与布局 PRODUCTIONOPERATION MANAGEMENT 西北工业大学 黄辉 设施选址研究 如果你购买一套商品住宅你会考虑哪些影响因素？ 如果你开一家餐馆会考虑哪些影响因素？ 那么、制造工厂呢？ 需要决策的问题是： 选几个？ 在哪里？ 影响设施选址的因素分析 经济因素 物流费用 人力资源的可得性与费用 能源的可得性、稳定性与费用 土地的价格及地质条件。 政治因素 国家政局的稳定性 法制的健全与否 税收的高低和是否合理 政策的稳定性。 社会因素 地区文化水平。 宗教信仰。 地区生活水平。 自然因素 气候条件。 水资源情况。 F××的大陆布局 作为投资项目的选址论证工作程序 投资项目进展过程 项目经济性评价主要指标 动态评价和静态评价（资金时间价值） 投资项目一般使用动态评价方法 投资回收期（T） 项目（年度）收益率 净现值(NPV) 内部收益率(IRR) 资金时间价值的涵义和意义 资金的时间价值： 资金的价值与时间有密切关系，同等数量的资金由于处于不同的时间而产生的价值差异。 在投资者看来，投资的资金其价值随着时间的推移，按一定的复利率呈几何级数增长。 一般地讲，代表资金时间价值的利息是以百分比，即利率来表示的。在商品经济条件下，利率是由以下三部分组成的： 时间价值：即纯粹的时间价值，随着时间的变化而发生的价值增值。 风险价值