《房地产投资分析》学位读考试(笔试)复习提纲及计算题解答参考.docVIP

《房地产投资分析》学期及学位笔试考试复习提纲（闭卷） 题型： 名词解释、单项选择、多项选择、简答题、计算题 基本概念： 房地产投资分析、投资环境、项目财务评价、项目国民经济评价、项目社会评价、财务内部收益率、财务净现值、影子价格、转移支付、风险分析、敏感性分析、盈亏平衡分析、行业基准收益率、资金成本率、边际资金成本率、投资回收期、区位分析法、投资估算、区位优势、主导产业、经营成本 基本理论： 怎样的地区是投资房地产的理想的区域？举例说明 房地产投资的特点有哪些？如何理解？ 房地产选址的原则及其理解。 内部收益率的经济含义与应用局限。 财务评价与国民经济评价的比较。 经济评价与社会评价的比较。 房地产投资存在哪些风险？ 国际上评价投资环境有几种主要的评价方法？ 完全不确定型投资决策的方法有哪些？其特点是什么？ 财务评价的主要内容包括哪两部分？通过哪些指标来评价？ 土地增值税如何计算？ 房地产投资分析的主要步骤？ 房地产投资的宏观作用与微观作用。 房地产投资分析的作用。 房地产投资可行性研究报告的主要内容包括哪几部分？ 全部投资现金流量表与资本投资现金流量表的主要区别在哪里？ 基本方法： 资金时间价值计算的应用 财务评价动态指标计算方法（净现值、内部收益率、现值指数、动态投资回收期等） 投资项目资金成本计算及筹资方案比较方法（个别资金成本、综合资金成本、边际资金成本，比较资金成本法、无