商铺定位及价格建议.pptxVIP

上东湾商业定位及街铺价格建议深圳中原事业七部 Part 1沙头角商业环境研究调研思路：1、本案所处沙头角中心商业旺区，由深沙路与沙盐路合围而成，两路周边商业是本案重要参考。2、沙头角住宅裙楼底商与本案物业类型相似，具有较强参考意义，裙楼底商也是本案重要调研对象。3、沙头角片区在售、待售住宅项目商业部分也是本案参考对象之一。沙头角区域典型商业分布：深盐路2198-2228号蓝田壹站华苑叶屋东街上东湾碧海蓝天名苑盛世名门官吓村综合楼山海华庭果菜商住楼沙头角区域典型商业研究：沙头角片区商业市场较为独立，本区域商业集中在本案所在深沙路及沙盐路沿线，客户主要以本区域居民为主，有少量港客及外地客户。中英街有大量外地客户消费。概况：本片区居住人口年龄主要集中在36-45岁之间，其中，本片区高端消费主要外溢罗湖，本区域受商业结构所限，本地居民高端消费目前不足，外地客户受交通限制，除中英街外，其余地方外地消费力不高。消费频率：调查显示，该片区半数以上的被访者每周去休闲的次数是3次以上，本区域居民对休闲消费比较钟情，对各种休闲商业偏好度较高。消费结构、消费频次、消费档次上分析，该片区居住人口的消费能力处于深圳市内中等水平。盛世名门家园：上东湾对面，住宅底层为商铺，目前业态有银行、餐饮、中介等，餐饮经营状况良好。项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况盛世名门家园交通银行20-2000不等300-400裙楼底层、二层交通银行良好餐饮100-150二层小肥羊良好.地产.中介500-600裙楼底层中原良好便利店300-400裙楼底层大卡司普通通讯200-300裙楼底层中国联通一般养生、养颜80-120二层ALAL颜庄、章光101养发一般果菜商住楼：在沙盐路的南侧，是住宅底层商铺，业态以服装为主。项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况果菜商住楼（部分商家）木子成衣3-100不等200-300裙楼底层木子成衣一般餐饮200-300裙楼底层同福面馆一般药店200-300裙楼底层富春药店一般服装180-200裙楼底层嘉名豪较好服装200-250裙楼底层阿辉一般餐饮180-250裙楼底层沙县小吃一般理发200-300裙楼底层海丝理发店一般服装200-300裙楼底层旭辉一般山海华庭，位于公园路东侧，本社区商铺是裙楼底商，都是居家生活必备，所以经营状 态良好。项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况山海华庭家具10-2000不等100-200裙楼底层及二层顺德家具广场一般金融300-400裙楼底层及二层中国银行一般休闲娱乐250-350裙楼底层及二层香榭休闲汇都一般家纺150-250裙楼底层及二层香港希美家纺一般超市150-250裙楼底层及二层百佳乐商业城一般牙科250-350裙楼底层菲尔一般中介400-500裙楼底层地产中介一般官吓村综合楼：本项目区域内的商铺为住宅底商，业态有珠宝、灯饰及服装项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况官吓村综合楼杂货店30-500不等200左右裙楼底层展鸿商店一般超市160-200裙楼底层欢利一般灯饰120-160裙楼底层景生五金灯饰一般珠宝180-220裙楼底层信华珠宝一般家私120-180裙楼底层及二层新世纪家私一般服装160-200裙楼底层五兴商店一般碧海蓝天名苑:处在海涛路东侧，一二层为商铺，新一佳占据较大面积，经营状态良好！ 项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况碧海蓝天名苑大型超市10-2000不等150元左右裙楼底层及二层新一佳较好肯德基200左右裙楼底层肯德基一般叶屋东街（深盐路）北侧，本区域内商铺是住宅底铺，部分经营状态良好，都是生活必需品。项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况叶屋东街宾馆10-2000不等100-150裙楼底层及二层深盐时尚宾馆较好药店150-200裙楼底层海王药店一般广告公司80-100三楼盐田港广告公司一般门诊150-200裙楼底层上善齿科一般韩国服饰100-150裙楼底层叶菊兰荷一般餐饮150-200裙楼底层及二楼安天民北方饺子良好小杂货店150-200裙楼底层梦露商店一般深盐路2198-2228号 敦园路东，本区域内是住宅底层商铺，都以餐饮为主，经营状态一般项目名经营业态面积（ ㎡）租金（元/㎡）商铺形态商家经营状况深盐路2198-2228号住宿、餐饮60-2000不等100-150裙楼底层及二楼金桥宾馆一般餐饮150-200裙楼底层汪湘楼一般餐饮150-200裙楼底层及2楼湘攸大碗一般餐饮150-200裙楼底层及二楼湖湘楼较好小公司80-1002楼深沙贸易公司一般服装等100-150裙楼底层品牌时尚精品店良好蓝田壹站华苑 在深盐路的北侧， 社区内商业底层，及二