2014122173S1地块7包装策略.pptxVIP

S1地块入市包装策略产品基础信息7#楼loft户型套型面积套数占比A-139.2311042.3%A-1739.004015.4%A-1548.10145.4%A-1546.75124.6%A-237.66114.2%A-236.71103.8%A-941.4693.5%A-940.6283.1%A-739.8772.7%A-1342.2172.7%A-638.6541.5%A-739.2041.5%A-1342.4741.5%A-1443.4231.2%A-438.5620.8%A-1142.1920.8%A-1444.7720.8%A-1646.3420.8%A-336.9910.4%A-437.8810.4%A-538.4610.4%A-639.3210.4%A-840.9910.4%A-838.8810.4%A-1040.9710.4%A-1141.3710.4%A-1241.8610.4%合计2607#loftS1地块7#LOFT产品260套，面积10475.62㎡。主力产品A-1（39.23㎡、110套）、A-17（39㎡、40套），占比近60%。区域价值品牌价值产品价值投资价值价值梳理本案研究四大价值区域价值临靠天府新区重点发展区域、地处临空经济开发区核心位置天府新区属成都重点发展区域，近年变化巨大，政府的大力支持让城南迅速晋级为成都新中心，将成为集交通、商业、酒店、物流、会展、跨国企业办公区的国际化新城——临空经济开发区,空港国际城，地处天府新区腹地，“坐”享天府新区、临空经济开发区两大城市发展新区所有资源。西航港现代制造业基地科研及能源材料制造业南部郊区生态功能区西航港现代制造业基地华阳片区产业聚集区蛟龙港工业园198多功能产业带仓储物流园区航空枢纽商贸区九江外贸出口加工产业区总部经济区蓝光空港国际城天府新区规划图区域价值交通便捷：三横一纵快速路网，10分钟至机场，15分钟至火车南站。外双楠生活区外神仙树生活区南沿线生活区区域价值区域配套齐全：名校云集，旗舰教育配套，金融、医疗配套完备四川大学、成都信息工程学院、西南名族大学、成都体育学院、棠湖外语中学、川师附小、盐道街外语学校、金苹果幼儿园。民生设施完善，生活简便快捷，五分钟直达机场，医疗便捷。品牌价值25载耕耘，中国房地产品牌TOP20，本土最具实力开发商 蓝光地产集团成立于1990年，系四川蓝光实业集团有限公司下属控股公司。2014年，蓝光品牌入围“2014中国房地产公司品牌价值TOP20”，品牌估值55.41亿元。?产品价值空港国际城地块最后地块。（稀缺）本次推售的LOFT产品，仅260套（稀缺）。36-48㎡极致幻变空间，双面采光（全明户型）。立体空间，多重使用功能，办公、酒店、居家功能全覆盖。投资价值城南200万人气综合体——3年热销50亿，领冠城南。建面260万㎡，中国最大的超级商业综合体之一。3年销售50亿，成都商业地产销冠项目,亦为蓝光销量最好商业项目。西南首席以韩式主题商业及配套为特色，涵盖居住、商业、购物中心、写字楼及公寓为一体的复合大城。投资价值天府新区，航空港经济开发区核心，车行10分钟至机场、15分钟至火车南站。7000万磅礴人气：可涵盖机场6800万、周边六大高校10万、及周边产业及居住性的130万常驻人群。人群示意图：区域图：投资价值[韩国商会产业孵化园]韩企荟萃云集；[花天锦地美食区]每日人气旺盛； [乐天玛特、麦当劳]已开业；[CGV院线]12月开业在即；[韩国东大门 “DOOTA”服装城]进驻项目规划：空港韩国城，260万㎡大城已成，品牌商家汇聚，造区域盛会。区域价值国家级新区腹地国际入川第一站交通便捷、配套齐全价值点汇集：核心区域—临港经济区项目属性—繁华、都市项目性格—国际、时尚、潮流投资价值临港经济核心区西南首家韩式综合体时尚潮流汇聚品牌价值全国地产TOP20本土实力企业产品价值稀缺全明户型立体空间功能全覆盖四大价值总结项目概念定位邻里中心潮流中心国际菁中心以“国际菁中心”的概念进行整体推广。“菁”象征：年轻、时尚、活力、前沿……项目市场定位LOFT市场定位客户定位客户白描国际商务自由空间覆盖空港、双流、武侯等区域中小企业主；及部分投资客律师会计事务所、个人工作室、摄影室、广告公司、小型IT公司、企业办事处等现代无限居住空间 个性化居住、过渡性居住新潮、时尚一族，个性张扬，城南自用、投资客户都会购房者，乐活一族整体推广策略整合形象入市，分主题推广，相互借力整合形象入市，借势“国际菁中心”主题推广出街，强调并拉升项目高端品质形象。分阶段将产品的特性：国际商务自由空间、现代无限居住空间推广出街，从产品幻变功能入手，强调产品的多重使用功能，同时突出产品的立体空间属性。储客策略深耕线下，全面启动线上，制造区域影响力线上聚能—