20100630大东城销售百问(新)剖析.doc

-大东城销售200问 目 录 一、 项目简介 2 二、 开发商及相关合作单位 3 三、 区域概况 7 四、 规划及设计 12 五、 建筑与户型介绍 15 六、 施工工艺及材料 16 七、 设备及智能化系统 20 八、 交楼标准 22 九、 物业服务 23 十、 购房手续程序及相关收费标准 23 十一、 卖点整合 24 大东城销售200问 项目简介 技术指标 总用地面积：26371.71㎡ 总建筑面积：71779.29㎡ 计容建面：52748.55㎡ 住宅面积：43998.8㎡ 商业面积：5233.30㎡ 容积率：2.0 覆盖率：28.3% 绿化率：36.7% 总户数：467户 幼儿园：3516.45㎡ 会所：1017.81㎡ 园林面积：约2500㎡ 泳池面积：约800㎡（水面面积670㎡） 地下室面积：17366.68㎡ 停车位：450个 项目用地性质？土地使用年限？ 用地性质：二类居住用地 土地使用年限： 从2004年6月30日至2074年06月29日止 项目注册名是什么？推广名是什么？ 注册名：天俊嘉宏湾花园 推广名：大东城 地理位置 本项目位于坪山新区新政商务中心区旁（深汕公路坪山六联酒店北行约400米处左转） （深圳市龙岗区坪山街道行政一路和行政九路交汇处，万科东郡二期西侧；） 宗地号：G01-04-1 建设用地规划许可证号08-2004-0033 建设工程规划许可证号2010（0017-0025） 建筑工程施工许可证号44038220100021001 大东城东西南北面各是什么？ 地块北侧为自然山体和丹梓西路； 南侧为坪山实验学校和行政一路； 西侧为项目二期用地和行政九路； 东侧为万科东郡二期。 大东城离地铁有多远的距离？ 按目前规划，零距离，规划12号线，14号线换乘站就在本项目二期地块北面。 开发商及相关合作单位 发展商介绍 发展商全称：深圳天俊实业有限公司 发展商背景介绍 公司概况： 开发历史： 规划设计单位介绍 规划设计公司：深圳市立方建筑设计顾问有限公司（深圳市库博建筑设计事务所） 公司介绍 公司概况：建筑类甲级（国家甲级工程设计证书编号：A144006635） 曾设计的知名楼盘： 鸿荣源香蜜湖熙园：2003年CIHAF中国房地产名盘五十强、中国低密度住区示范基地 碧海云天：2002年中国房地产50大名盘、2003年国家建设部住宅产业化促进中心唯一“优秀创新户型奖” 华侨城波托菲诺天鹅堡二期：中国深圳十大创新设计楼盘、中国住宅创新示范楼盘、中国住宅100强 蔚蓝海岸居住小区：“1984-2004开放的北海”优秀规划、建筑设计获奖项目 上海碧林湾：荣获2006双节双优杯住宅方案竞赛特别奖 花样年花港：荣获中国年度楼盘评选“第三届金盘奖”2008年度小户型大奖。 东莞卓越·蔚蓝城邦：东莞市2008年度优秀工程设计二等奖 信义长安1号项目：东莞市2008年度优秀工程设计三等奖 东莞理想0769：东莞市2008年度优秀工程设计三等奖 公园大地等 园林设计单位介绍 园林设计公司：立方设计国际（集团）有限公司 公司简介： 曾设计的楼盘：圣莫丽斯 建筑工程公司介绍 建筑工程公司：深圳市罗湖建筑安装工程有限公司 公司简介：房屋建筑工程施工总承包壹级，市政公用工程施工总承包壹级 曾承担过建筑工程的项目： 文锦渡客运站 公安局战训中心一期 金证科技大厦 国家数字产品质量监督检验中心 曾获得： 2001年：深圳市双优样板工地 2004年：2003年度深圳优质工程奖 2005年：2005年度深圳优质工程奖 2006年：中国建筑工程鲁班奖 2008年：2008年下半年深圳市安全生产文明施工优良工地 2009年：2009年上半年，下半年深圳市优质结构工程 物业管理顾问公司介绍 物业管理公司：第一太平戴维斯 公司简介：物管顾问第一太平戴维斯，它是国际著名物业管理公司，素有“世界管家”之称，母公司SAVILLS PLC为英国伦敦上市公司，已有百余年历史。其服务网络遍及香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲各地，在业界、消费者心目中有极高声誉。8361万平方米的物业，为不同楼盘量身定制最合适的物业管理系统，确保客户享受到经济效益及高质素的物业管理服务。2008亚太室内设计双年大奖赛(IAIC-Award)2008亚太室内设计双年大奖赛(IAIC-Award)空间设计亚太区冠军 5) 曾参与知名项目： 万达皇冠假日酒店、南航凯宾斯基酒店 马可波罗好日子酒店、万达喜来登酒店 希尔顿花园酒店、君豪帆船酒店 2008北京奥运会商业形象系统、凤凰卫视大厦 佳兆业中心.溪山.凤凰山一号. 纯水岸、招商兰园、招商观园、 龙光东部曦城及东部华侨城等。 6) 设计风格：高尚生活情趣，极致国际审美 7）设计理念：