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「***商场」 裝 修 手 册 *******物业管理有限公司 二零零玖年五月 目 录 一、 前言 3 二、 二次装修管理流程 4 三、 二次装修程序 5 四、 物业管理处装修相关收费标准 8 五、 ***商场施工安全管理责任书 8 六、 ***商场施工承诺书 13 七、 施工管理规定 14 八、 处罚措施 16 九、 确认书 17 前言 尊敬的客户： 为了加强***商场商场/写字楼的内部装修工程的管理和监督，有效的杜绝违章装修行为，保障商场结构安全和外观统一，维护您和同事的正常生活，本公司特制定此装修手册，希望您在开展内部装修时需留意并遵守本手册所载的条文及内容，一切违反手册的行为均由您自行负责，管理处保留对本手册内容更改的权利，如对内容有任何不详之处，欢迎与管理处联系。 管理处电话： ***物业管理有限公司 ***商场管理服务处 2009年 月 日 二次装修管理流程 流 程 责任部门及流程说明 二次装修程序 客户必须提前三个工作日向管理处申请，填写《装修申请表》并务请递交一式三份比例1：50或者1：100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。如有必要，管理处将邀请客户进行磋商。 所需图纸及资料如下： 平面设计图 单元装修用料清单（如天花、隔墙、地面等的用料） 空调安装图 电力照明设计图（如有更改） 给排水设计图（如有更改） 防盗门窗的安装图 在接到客户所递交的申请及图纸资料的七个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间和修改的时间），管理处将会以书面或电话形式通知客户对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理该项申请。 部份装修项目可能需递交政府相关管理部门审批，以符合政府条例所规定的要求。 在未收到管理处的《装修施工许可证》前，客户不可开始装修工作，而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的，不会因管理处书面批准而表示客户不需取得有关政府部门的法定许可。 客户装修工作开始之前，客户须清楚管理处对以下方面之要求： 装修施工人员在***商场区内的行为守则； 运送装修材料方式； 装修垃圾清运方法； 管理处与客户紧急联络方法； 装修须知。 装修公司进行装修工程须向管理处支付装修保证金及装修垃圾清运费，收费标准参照《装修收费标准》。付款应以现金交到管理处财务部。装修期间所发生的水电费用由客户支付。 装修保证金 客户于交付装修相关费用的同时，亦需要所雇之施工单位交付装修保证金。收费标准参照《装修收费标准》。如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格，而装修保证金出现不足时，管理处亦有权向客户和有关施工单位要求补回不足的装修保证金。 装修垃圾清运费 为方便各客户堆放装修垃圾，管理处将于本物业内设置一个临时垃圾堆放点，并统一清运，由客户或施工单位交付装修垃圾清运费。 装修方案 装修方案应包括但不限于下列所有图纸和技术资料： 平面设计图清楚显示： 总体布置包括单元进户门。 所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。（管理处将不批准阻碍通往走火通道的布局设计）。 地面装修类型、地面用料及其水平，如地面填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯、须合乎消防规范。 摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置、底部面积和重量，及设计院签署确认适应楼层允许承载的签署证明及审批。 拟摆放的高设备如高柜的位置。 各门之物料，旋动方向及门洞大小（如有更改）。 如需要装设结构组织，请提交结构图。 单元立面图清楚显示： 用料详情（务必符合消防安全规范）。 各间隔及立面更改详情。 空调安装清楚显示： 空调机安装的位置（必须按照管理处的空调安装图所指示）。 空调机的型号、功率及安装数量。 空调机冷凝水排水路线（必须遵照管理处的规定）。 电力照明设计图清楚显示：（如有更改） 总开关的规格及位置。 最高用电电源/功率，以及分项功率计算。 室内电器电源，插座的线路走向。 室内照明的线路走向。 电视天线插座、电话插座位置。 防盗报警系统线路图。 给排水设计图清楚显示：（如有更改） 给排水的管道走向。 给排水管道的材料规格。 给排水管道的施工方法，及卫生间的防水。 进户门设计图及防盗门的安装图清楚显示： 防盗门之物料、旋动走向、样式及安装方法（必须符合规范要求） 装修过程的监控管理：（参见施工管理规定） 完工验收： 装修完工后，客户需提前7日向物