《2005年广西宾阳县黎塘航兴商住区项目可行性研究报告》.docVIP

中国广西宾阳县 黎塘航兴商住区项目 可行性研究报告 广西航兴实业有限公司 二〇〇五年十一月 总 论 项目名称：广西宾阳县黎塘镇航兴商住区建设项目 项目建设单位：广西航兴实业有限公司 项目简介 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 项目概况 该地块位于宾阳县黎塘镇西北面，处于新老区的交接处，总面积183亩，属于黎塘镇城市规划的新区，对于黎塘镇的城市开发有极其重要意义。该地块已经基本平整通水通电，经市宾阳县人民政府武批准同意，确定该地块的主要用途是商住开发用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的商住新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下： ①总用地面积：102642M2。 ②建筑占地面积：25779M2