威海双岛湾目产品建议书2014-8-30.ppt

威海双岛湾项目产品建议书 西安市城市建设开发总公司 营销部 序言威海位于山东半岛最东端，是我国沿海最东部的城市，中国沿海开发城市之一，中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”和第一批“优秀旅游城市”，两次被联合国2003年又获得了联合国“人居奖”，是最适合人类居住的生态城市。随着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，威海获得了巨大的发展机遇，双岛湾也成为发展的重中之重被提上议事日程。 汇 报 内 容 威海介绍 第一部分 威海房地产市场分析 第二部分 第三部分 第四部分 双岛湾综合规划的思考 项目的开发主题定位及产品定位 第一部分： 威海介绍 山东省位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，省会济南。山东西部连接内陆，东部山东半岛伸入黄海，北隔渤海海峡与辽东半岛相对、拱卫京津与渤海湾，东隔黄海与朝鲜半岛相望，东南侧临靠较宽阔的黄海、遥望东海及日本南部列岛。山东历史悠久，是中国文化的源头和中华民族的重要发祥地之一。 威海位于山东半岛东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台接壤。总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里，海岸线长985.9公里。 威海是中国著名的港口及旅游城市，是中国沿海开放城市之一，是中国第一个国家卫生城市，是中国首批国家环境保护模范城市之一，是全国投资硬环境40优城市，也是全国综合经济实力50强城市。 汇 报 内 容 威海介绍 第一部分 威海房地产市场分析 第二部分 第三部分 第四部分 双岛湾综合规划的思考 项目的开发主题定位及产品定位 第二部分： 威海房地产市场分析 “十一五”期间威海房地产市场发展情况分析 房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高； 房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位； 商品房销售市场活跃，住宅销售占九成以上； 商品房供求结构性矛盾依然突出，普通商品住宅占比偏低； 房地产开发土地购置面积高速增长； 房地产开发企业整体实力仍然较弱； 第二部分： 威海房地产市场分析 1、房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高随着威海市经济的快速发展，城市建设进程的加快，房地产开发企业队伍不断壮大。截止2010年末，全市的房地产开发企业达450家，比2005年净增158家，增长54.1%。“十一五”以来，在国家加大投资、扩大内需的宏观政策作用下，全市固定资产投资规模大幅扩张，而作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，占比逐年提升，得到快速发展。“十一五”期间，全市房地产开发投资共完成805.6亿元，以35.8%的年均速度高速增长，占全市固定资产投资的17.1%，比“十五”期间占比提高6.8个百分点。2010年，全市房地产开发投资完成269.8亿元，同比增长28.8%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重为23.1%，分别比2006年、2007年、2008年、2009年提高了11.6、10.3、6.9、5.1个百分点。从房地产投资结构看，商品住宅投资占据了主要地位，“十一五”期间，住宅投资占全部房地产开发投资的88.0%，最高年份为2009年，占比达89.8%，至2010年，全市住宅投资共完成236.9亿元，年均增长36.6%，是2005年的4.8倍。 第二部分： 威海房地产市场分析 2、房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位伴随着房地产开发投资的快速增长，全市房地产开发建设规模不断扩大。2010年全市商品房施工面积达到2043.0万平方米,?是2005年的2.6倍，“十一五”期间年均增长21.1%。其中，2010年新开工面积1207.6万平方米，是2005年的2.2倍，“十一五”期间年均增长17.4%。从开发规模结构看，住宅开发占据了主要地位。“十一五”期间，住宅施工面积占全部商品房施工面积的87%以上，最高的年份为2006年，达到了90.5%。2010年全市住宅施工面积1779.3万平方米，是2005年的2.5倍，年均增长20.3%；其中新开工住宅758.9万平方米，是2005年的2.1倍，年均增长16.1%。办公楼建设增长幅度不大，2010年办公楼施工面积7.7万平方米，与?2005年相比，微增8.5%。商业营业用房逐渐趋热，“十一五”期间高速扩张。2010年商业营业用房施工面积为139.3万平方米，是2005年的3.0倍，年均增长24.4%，其中新开工面积为84.4万平方米，是2005年的4.7倍，年均增长36.0%。 第二部分： 威海房地产市场分析 3、商品房销售市场活跃，住宅销售占九成以上“十一五”期间，全市商品房销售面积累计2362.7万平方米，是整个“十五”时期的2.9倍；销售额累计771.4亿元，是“十五”时期的5.5倍。“十一五”期间，全市商品房销