维保方案3.doc

维 护 保 养 方 案 一、??火灾自动报警系统的维护保养 1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； (5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态； (6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； (2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常； (4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象； (5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。 二、室内消火栓系统的日常维护 1、每月检查项目 (1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； (3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 2、每季检查项目 (1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 3、每年检查项目 (1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； (2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； (3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； (4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 三、自动水喷淋灭火系统 1、每月检查项目 (1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对????保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时????进行处理； (2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次； (3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； (4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换； (5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全； (6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用????专用扳手。 2、每季检查项目 (1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力； (2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。 3、每年检查项目 (1)每年应对水源的供水能力进行一次测定； (2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 4、喷头的检查与维护方法 (1)外观检查??检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换； (2)抽样检查??使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换； (3)维护??对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，????集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要????用热水或热的溶液洗刷。 5、管路系统的检查与维护方法 (1)外观检查??检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理； (2)清除堵塞??自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如????发现管路有沉积物，应进行冲洗； (3)防漏