从化市房屋租金参考价成果报告.docVIP

2010年 从化市房屋租金参考价成果报告 从化市国土资源和房屋管理局 广东中地土地房地产评估咨询有限公司 二○一○年四月 目 录 一、 评估范围 1 二、 房屋租金参考价价格内涵 3 （一） 共同内涵 3 （二） 租金表现形式和房屋类别 3 （三） 各类物业各种租金表现形式条件下的具体租金内涵 4 三、 使用说明 7 （一） 适用场合与原则 7 （二） 适用顺序 8 四、 房屋租金参考价成果汇总表（按行政区划分别汇总） 8 评估范围 从化市2010年房屋租金参考价评估的工作范围为从化市中心城区和中心镇的主要连片建成区范围，并包括在建成区范围外的个别大型的集聚点，包括3个街道(街口、城郊、江埔)、5个镇（太平、鳌头、温泉、良口、吕田）及其下辖墟镇和流溪河林场。房屋租金参考价评估的重点范围为从化市街口街道连片建成区范围。具体由以下六个方面的现状建成区主体部分组成： 1、从化中心城区； 2、五大中心镇：太平镇、鳌头镇、温泉镇、吕田镇、良口镇 3、墟（圩）镇（旧城镇）： （1）太平镇：神岗； （2）鳌头镇：人和、民乐、龙潭、棋杆； （3）温泉镇：龙岗、灌村、桃园； （4）吕田镇：东明； （5）良口镇：新温泉； （6）城郊街道：横江。 4、广东从化经济开发区、广东从化明珠工业园； 5、大型集聚点：逸泉山庄、东方夏湾拿花园等大中型楼盘或新开发成片商品住宅区； 6、流溪河林场场部。 从化市2010年房屋租金参考价评估的具体工作范围详见图1-1-1。房屋租金参考价价格内涵 房屋租金参考价是指从化市城镇或独立工矿区、林场建成区范围内正常市场条件下，按照普通住宅、别墅、商铺、办公用房、工业（主要指厂房、仓库）五类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，根据不同用途房地产受总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、楼龄、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等因素的影响程度不同，分别考虑影响不同用途房地产租金水平的主要影响因素，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场房屋租赁、销售交易数据的统计分析结果，分别评估确定一定均质区片于估价基准日2010年02月01日现状条件下的出租人出租房屋实际取得的单位建筑面积税前月平均租金。 共同内涵 单位建筑面积月租金，出租人出租房屋实际取得的税前月租金收益，主要作为租赁课税依据，也可作为租赁双方了解物业租金水平的参考，租赁双方如需确定实际租金，则应结合租赁对象的具体情况和双方约定的相关费用承担范围，参考本租金参考价并综合考虑其他因素议定租金标准、有关费用承担责任和付租方式。 评估基准日：2010年02月01日。 价格单位：元/月/平方米建筑面积。 货币币种：人民币。 租金表现形式和房屋类别 1．房屋租金表现形式 2010年从化房屋租金参考价评估的物业类型主要包括普通住宅、别墅、商业、工业以及办公物业。针对租赁市场的一般情况，本次评定房屋：商业物业只考虑一般批发零售用途房屋，工业只考虑厂房仓库。房屋租金参考价主要表现形式或评估单元详见表2-2-1。 表2-2-1 房屋租金参考价表现形式一览表 物业类型 租金表现形式与内涵 普通住宅 区片类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的区片平均租金 价格类型 高层租金、多层租金、低层租金 别墅 区片类型 标定楼宇租金 包括区片内标定楼宇的区片平均租金 商业 区片或区段类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的商业路段租金 剔除标定楼宇、商业路段后的区片平均租金 价格类型 首层临街租金、非首层租金；区片租金不区分是否临街。 工业 区片类型 厂房仓库区片平均租金 办公 区片类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的区片平均租金 备注：（1）标定楼宇，一般把住宅小区、社区或单栋楼宇或大中型商场、专业市场、农贸市场等作为一个评估单元，称为标定楼宇。（2）路线价，一般以划分了起止范围的道路两侧（少数情况下为一侧）一定进深内的商业房屋作为一个评估单元，评估测算租金。 2．普通住宅租金类型分为高层住宅租金、多层住宅租金和低层住宅租金，其中高层指10层以上，多层指4～10层，低层指1～3层。 3．成果表和图中有显示“——”字样的栏目，表示该区片、道路或楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。 各类物业各种租金表现形式条件下的具体租金内涵 1、居住用房 居住用房主要指普通住宅和别墅。其中，普通住宅一般分为“低层”、“多层”和“高层”三种价格类型，1～3层为“低层”、4～10层为“多层”、10层及10层以上为“高层”。高层住宅一般安装有电梯。 （1）普通住宅标定楼宇租金内涵 普通住宅标定楼宇租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周