招商策划-商业广场-2012年01月08日深圳横岗新马商贸城项目定位及招商建议报告.pptVIP

便利店类 运营管理建议 统一招商，统一运营，统一服务 1、商业项目形象管理 ： ①理念设计(MI) ②行为设计(BI) ③视觉设计(VI) 2、完善的配套服务： ①生活服务②办公服务③专案服务④办证服务⑤贷款服务⑦人事服务⑧其它服务 经营管理模式： 1、全权委托管理 2、成立管理公司，聘请顾问团队 通过对项目整体包装，让其更具有形象识别性和商业氛围，整体包装建议包括如下几方面： 项目整体包装 立面风格 景观小品 商业街道 商铺招牌 整体包装 立面风格——突出时尚、潮流特点，更具现代商业氛围 1、在可能的情况下，修改建筑立面规划，体现现代时尚风格 2、在不投入较大成本的情况下，通过改变灯光色彩、增加线条造型、树立广告招牌、设置艺术雕塑等方式，增加项目的现代商业氛围。 景观小品——景观小品的设置，既要满足消费者需求，同时增强观赏性，突出艺术、品位、潮流气息 商业街道和招牌——可参考大浪商业中心进行改造 项目招商指导思想：有所为，有所不为；实力商家先行，带动散户跟进；主动出击，集中力量，各个击破。 招商推进顺序：主力商家——品牌商家——零散商家 对于主力商家、品牌商家，在前期规划建设阶段，就切入招商的洽谈工作，尽量满足商家的物业硬件需求。 前几年，建议“放水养鱼”策略，主要针对特色品牌商家及经营实力强的商家，租赁条件上给予一定的优惠促使其进驻，并通过其进驻的消息，