企业存量地管理.ppt

企业存量土地处置方式案例交流土地资产是企业总资产的重要组成部分，中石化集团作为国有大型企业，拥有的存量土地量大面广，土地现状类型复杂，土地资产价值量巨大。因此，选择合适的土地处置方式，依法处置存量土地，提高土地利用率，实现土地资源优化配置，以达到提高企业效益的战略目标。 土地有偿使用制度改革30年的历程 1992 2007 2002 2006 2004 ● ● ● ● ● 土地有偿使用制度的建立，以协议出让方式为主 11号令--经营性土地实行招拍挂方式进行交易 831大限，结束了经营性用地协议出让的用地方式 31号文--工业用地实行招拍挂方式出让 物权法，我国土地供应全面采用招拍挂方式出让 ● 2009 ● 1987 深圳首宗土地招拍挂 ● 1988 《宪法》增加了“土地的使用权可以依照法律规定转让”的条文 一、 存量土地的类型 企业存量土地的范围 存量土地的类型 1、企业存量土地的范围存量土地广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地， 狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的土地，即具有生产能力开发利用潜力的现有城乡建设用地。 2、存量土地的类型这里所讲的存量土地的类型主要是从土地的初始取得方式来讲的。 原始土地权属 划拨 符合《划拨目录》保留划拨 符合条件经申请批准后 保留划拨五年 有偿方式 出让 租赁 作价出资 授权经营 初始处 置方式 二、存量土地的处置方式这里所讲的存