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转移登记二手房买卖业务流程购房小窍门：二手房如何查验产权归属购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：第一步：　要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：　是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：（１）、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；（２）、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；二手房过户应注意什