房地产估价8路线价法幻灯片.pptVIP

【例】 某临街深度为30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度20m的矩形土地的总价。 该相邻临街土地的总价计算如下： 121.92×(40%＋30%)＝85.34(万元) 上例中如果相邻临街土地的临街深度为45.72m(即150英尺)，其他条件不变，则该相邻临街土地的总价为多少万元？ 该相邻临街土地的总价计算如下： 121.92×(40%＋30%＋20%＋10%＋9%＋8%)＝142.65(万元) （2）霍夫曼法则 标准深度为100英尺的土地，按其深度4等分，由外向里地块的土地价值分别占标准宗地总价值的37.5%、29.2%、21.0%，12.3% （3）苏幕斯法则 标准深度为100英尺的土地，前50英尺占土地总价值的72.5%，后50英尺占土地总价值的27.5%。若再深50%，占土地价值的15% （4）哈柏法则 一宗土地的价值与其深度的平方根成正比，深度百分率是地块深度的平方根与标准深度的平方根的百分比。 一面临街矩形土地价值的计算 计算一面临街矩形土地的价值，是先查出其所在区段的路线价，再根据其临街深度查出相应的深度价格修正率。其中，单价是路线价与临街深度价格修正率之积，总价是再乘以土地面积。计算公式如下： V(单价)＝u×dv