房地产金融实务第8-11 章幻灯片.ppt

第八章 房地产信托业务 经典案例：万科便宜的5亿元信托贷款 2006年5月，深圳万科从中国外经贸信托得到一笔将近5亿元的贷款。这是外经贸信托和深圳万科的第三度合作贷款。与通常意义上的房地产贷款不同，该信托贷款的利率比银行贷款还要便宜，仅不到5%。这似乎是房地产商找到的一条融资“捷径”。而实际上，这是农业银行一笔授信转型而成的信托贷款。2006年4月28日，中国人民银行决定上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%。本次调整被认为是央行发出的明确货币紧缩信号。而银行与信托的契合似乎正是市场对于央行调高贷款利率的应对之策。 第八章 房地产信托业务 补充： 一、信托与房地产信托 1.信托及其分类 根据《信托法》，信托是指“委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 2.信托分类 资金信托：“金钱信托”： 单一资金信托和集合资金信托 民事信托和商事信托 商事信托： 证券投资信托、产业投资信托 产业投资信托：股权投资信托、贷款信托、权益投资信托 财产信托： 动产信托 不动产信托 3.房地产信托及其分类 基于资金信托的房地产信托 单一房地产资金信托和集合房地产资金信托 房地产证券投资类信托和房地产产业投资类 证券投资类资金运用方向为房地产上